Gemütliches Zweifamilienhaus mit Balkon, großem Garten und herrlicher Aussicht in Thiersee

Zweifamilienhaus in Thiersee - umfassend renoviert 2015, mit großem Garten, Balkon und moderner Technik

In wunderschöner von Thiersee präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Energieeffizienz.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss (EG):

- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss (OG):

- Drei Schlafzimmer
- Offener Wohn-Essbereich mit Küche
- Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Nutz- und Abstellflächen.

Technik & Energieeffizienz:

Die Immobilie wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet ein durchdachtes, nachhaltiges Heiz- und Stromkonzept:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit drei separaten Aggregaten
- Photovoltaikanlage (18 kW) mit Wechselrichter (16 kW)
- Infrarot-Heizpaneele im gesamten Haus
- Solarbetriebene Warmwasserbereitung über Heizstab (gesteuert via Shelly, 65-70 °C)
- FI-Schalter, neue Elektroinstallationen und - Unterverteiler im Keller
- Sicherungsvorrichtung für Elektroauto-Ladestation

Gebäudehülle & Außenbereich:

- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollläden und Insektenschutzgittern
- Fassadendämmung (10 cm Polystyrol)
- Neues Dach mit 5 cm Sandwichpaneelen
- Blitzschutzanlage installiert
- Großer Garten mit viel Platz
- Geplanter Balkon mit Treppe in den Garten
- Garage sowie zusätzliche Freistellplätze für mehrere Fahrzeuge

Nutzung & Lage:

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren teilweise als Ferienwohnung genutzt und ist beim Tourismusverband Thiersee registriert.

Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits beantragt.
Die sonnige und naturnahe Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität - mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, See, Skigebieten und der Stadt Kufstein.

Fazit:

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus vereint energetische Effizienz, Wohnkomfort und Vielseitigkeit in einer der schönsten Wohnlagen Tirols.
Ob als Familienwohnsitz oder Anlageobjekt - hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen und Zukunftssicherheit auf hohem Niveau.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger Lage im Ortsteil Schneeberg der Gemeinde Thiersee, im Tiroler Unterland nahe Kufstein. Die erhöhte Lage am Fuße des Pendling bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und überzeugt durch viel Ruhe und Naturnähe - ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität in alpiner Umgebung suchen.
Trotz der idyllischen Position ist die Infrastruktur des Thierseer Hochtals rasch erreichbar: Das Ortszentrum von Thiersee mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bank liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Kufstein mit Anschluss an die Inntalautobahn (A12) und den Bahnhof erreicht man in etwa 15 Minuten.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Langlaufloipen und das kleine Familienskigebiet Schneeberg-Mitterlandladen im Sommer wie im Winter zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch der idyllische Thiersee mit Bade- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Dank der ruhigen Hanglage, der guten Erreichbarkeit und der landschaftlichen Schönheit zählt Schneeberg zu den besonders begehrten Wohnlagen in Thiersee - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung schätzen.