Heimwerker und Anleger aufgepasst: Sonniges Haus zum sanieren an der Walchsee-Straße!

Heimwerker und Anleger aufgepasst!
Dieses solide Haus an der Walchsee Straße, Baujahr 1951, bietet eine Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und durch gezielte Sanierung echten Mehrwert schaffen möchten. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 3 Etagen, erwarten Sie 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer - eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant gestalten lässt.

Durch eine Umplanung kann das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten adaptiert werden, die sich separat vermieten lassen. Damit bietet sich die Möglichkeit, aus einem Haus ein attraktives Renditeobjekt zu entwickeln - ideal für langfristige Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Zusatzeinnahmen.

Aufgrund der Nähe zur Straße empfiehlt sich die Errichtung einer Schallschutzmauer, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Objekt attraktiver zu machen.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, weist aufgrund des Alters jedoch entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Genau hier liegt der große Vorteil: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder mit einem Profi-Team arbeitet, kann dieses Objekt vergleichsweise günstig erwerben und durch eine Modernisierung eine deutliche Wertsteigerung erzielen. Ob energetische Verbesserungen, zeitgemässe Haustechnik oder eine neue Innenausstattung - die Substanz bietet eine solide Basis für Ihre Ideen.

Das Grundstück umfasst ca. 434 m² und punktet mit Garten, Terrasse und Balkon - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Gebäude ist zudem unterkellert, wodurch wertvoller Stauraum bzw. Nutzfläche zur Verfügung steht.

Dieses solide Haus befindet sich direkt an der Walchsee-Bundesstraße und ist dadurch beeinträchtigt vom vorbeifahrenden Verkehr. Es liegt aber iwie die Adresse Sonnleiten 17 schon sagt, in sonniger Lage.

Das Zentrum von Walchsee ist nur etwa einen Kilometer entfernt, was den Zugang zu Nahversorgern und täglichen Einkaufsmöglichkeiten unkompliziert macht. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die nahe gelegene Autobahnanbindung ergänzt. Für Familien sind Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Volksschule im Ort schnell zugänglich; weiterführende Schulen sind ebenso gut erreichbar. Diese Lage verbindet auf harmonische Weise Alltagstauglichkeit und alpine Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Tirols.










Walchsee im Kaiserwinkl gilt als echtes Naturjuwel: Der idyllische See, umgeben von Wiesen und Wäldern sowie einem atemberaubenden Bergpanorama, bietet ganzjährlich eine reizvolle Kulisse. Die hohe Freizeitqualität direkt vor der Haustür ermöglicht entspannende Spaziergänge, aktive Wassersporttage und erholsame Badeerlebnisse. Die Region ist geprägt von einer authentischen Atmosphäre, wo sich traditionelle Tiroler Kultur mit modernem Freizeitkomfort harmonisch vereint.

Für Sport- und Genussliebhaber bietet der Kaiserwinkl ein breites Spektrum an Aktivitäten. Golfplätze mit alpinem Panorama und anspruchsvolle sowie familienfreundliche Skigebiete befinden sich in der Nähe. Auch für Winterwanderungen, Skitouren und Langlauf bietet die Region ideale Bedingungen. Wanderer und Mountainbiker schätzen die umfassenden Tourenangebote des Wilden Kaisers mit gemütlichen Almen und herausfordernden Bergtouren. Kulinarisch und kulturell bereichern umliegende Orte wie Kössen und St. Johann in Tirol das Angebot mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Gastronomieszene.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.14 km
Grundschule 1.25 km
Realschule 15.00 km
Gymnasium 15.00 km
Hauptschule 6.55 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.00 km
Gaststätten 1.01 km

Verkehr
Flughafen 100.00 km
Fernbahnhof 9.42 km
Autobahn 8.12 km
Bus 0.92 km

Sonstige
Zentrum 1.00 km