Idyllisches Anwesen mit mediterranem Flair

Dieses großzügige Privatgrundstück in unmittelbarer Nähe der idyllischen Reintaler Seen vereint Ruhe, Privatsphäre und südliches Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Eingebettet in eine gepflegte, ruhige Wohngegend präsentiert sich das Anwesen als Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Kurz zusammen gefasst bietet diese Immobilie feinstes Wohnen mit Erholung, Sonne und Ruhe, gepaart mit viel Lebensqualität. Der weitläufige Garten ist liebevoll gestaltet und beeindruckt durch seinen alten Baumbestand, gepflegte Grünflächen samt Biotop und einen harmonisch angelegten Poolbereich. Die Hochbeete in Schlichtsteinmauerwerk und mit automatischer Bewässerung sind ideal für den Eigenanbau von Gemüse, Pflanzen und ebenso ist auch ein kleiner Kartoffelacker vorhanden. Eine elegante Außen Loungezone mit Sonnensegel, eine Pergola mit Sitzplätzen sowie einem gemauertem Außen Grill schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für Golfliebhaber steht ein Abschlagplatz zur Verfügung. Dank der durchdachten Bauweise und der Blick geschützten Anlage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ungestörte Ruhe - ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen.
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise und großzügige Fensterflächen, die Licht, Luft und Natur ins Innere holen. Der großzügige Wohnraum fließt locker in den Essbereich und in die Designerküche über. Alle Räumlichkeiten bieten Ausgang zur Terrasse, Pergola, den Poolbereich und zum Biotop und großem Rundum Garten. Für Genießer steht ein "Stüberl” mit schicker Eckbank und gemütlicher Atmosphäre zur Verfügung. Ein Gäste-WC mit Pissoir, der Eingangsbereich und eine durchdachte Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Die offene Treppe führt in die Galerie mit Weitblicken und öffnet sich zum Haupt- Schlafzimmer und dem wunderschönen Badezimmerbereich sowie sehr großem Schrankraum - getrennt für Sie & Ihn. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein Innenhof mit gemütlichen Sitzbereichen - ideal als Treffpunkt oder Rückzugsort mit mediterranem Flair. Von hier aus gelangt man direkt in ein helles Büro/Ferienwohnung, das vielfältige und sinnvolle Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob für Gäste, Homeoffice oder private Rückzugsräume. Ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer runden diesen Bereich ab. Der moderne Wellness & Fitnessbereich mit Sauna, Duschbereich und Abkühlraum lädt in den eigenen vier Wänden zum Verwöhnen ein. Weingenießer kommen im Weinkeller mit Erdboden auf ihre Kosten. Der Innenbereich besticht durch sein offenes Raumkonzept mit Charme und architektonischem Feingefühl. Neben dem Wohnbereich bietet das Anwesen zahlreiche Neben- und Nutzflächen. 2 Pferdeboxen im Innenhof stehen für Tierliebhaber zur Verfügung. Lagerräume sowie zwei Garagen für gesamt 3 Autoabstellplätze und einer E-Ladestation sorgen für ausreichend Platz und Komfort. Ein eigener Golfabschlagplatz befindet sich im Eigengarten.
Die Reintaler Seen sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kramsach ist ein freundlicher Ort, der die notwendige Infrastruktur bestens abdeckt. Die schnelle Erreichbarkeit der A12 in nur ca. 3 Autominuten macht die Lage zudem verkehrstechnisch attraktiv und doch sehr ruhig und nicht verkehrsbelastet! Diese Kombination aus Natur, Funktionalität und Privatsphäre macht das Objekt besonders vielseitig - ideal für Menschen, die Wert auf Individualität, Freiraum und Lebensqualität legen.

Die schöne Villa mit großem Eigengarten liegt ruhig am Ende einer kleinen Straße in einem feinen Wohngebiet, eingebettet in die idyllische Umgebung der Reintaler Seen eines der schönsten Badeseen Gebiete Tirols. Die Kramsacher Seen sind mit bis zu 25 Grad die wärmsten Badeseen Tirols. Mariatal gehört zur Gemeinde Kramsach im Tiroler Unterinntal, gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache. Das Erholungsgebiet mit dem Reintalersee, Buchsee und Krummsee bieten neben der Schönheit auch hervorragende Gastronomie an und laden mit bestens ausgebauten Uferwegen zum Spazieren und Wandern ein. Im östlich gelegenen Ortsteil Moosen befindet sich das Museum Tiroler Bauernhöfe, ein Freilichtmuseum mit originalgetreu angeordneten Höfen, traditionellen Nutztierrassen und alten Handwerkstechniken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Anschlussstelle "Kramsach" gelangt man praktisch auf die Inntalautobahn A12 in Richtung Innsbruck und nach Kufstein/Rosenheim. Verschiedene Bahnanschlüsse bestehen über Rattenberg-Kramsach und Brixlegg. Entfernungen: Innsbruck ca. 40 Min. - München ca. 80 Min. - Kitzbühel ca. 40 Min. - Achensee ca. 20 Min. - Zillertal ca. 25 Min.