Luxus-Landhaus mit Pool, Einliegerwohnung & Kaiserblick in Niederndorf/Tirol - provisionsfrei

Exklusives Landhaus mit Pool und Kaiserblick - 6342 Niederndorf, Tirol
Wo der Tag mit Bergpanorama beginnt und im eigenen Pool ausklingt: Dieses gepflegte Landhaus in bester Sonnenlage von Niederndorf verbindet alpinen Charme mit gehobenem Komfort. 213 m² Wohnfläche, integrierte Einliegerwohnung, Pool, Photovoltaik - provisionsfrei

Willkommen zuhause - dort, wo andere Urlaub machen.

Eingebettet in die sanften Hänge des Tiroler Unterlands, mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser und das Inntal, präsentiert sich dieses charmante Landhaus in Niederndorf, als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Lebensqualität, Privatsphäre und Wertbeständigkeit gleichermaßen schätzen.

Das Anwesen auf einen Blick:
Auf einem Sonnengrundstück von 743 m² entfaltet sich ein großzügig konzipiertes Wohnhaus mit 213 m² Wohnfläche und insgesamt 356 m² Nutzfläche, verteilt auf drei durchdachte Ebenen. Sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs, bieten Raum für die ganze Familie - und für Gäste, die gerne bleiben.

Erdgeschoss - Wohnen mit Weitblick Ein einladendes Entrée führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Große Fensterfronten öffnen sich zum umlaufenden Balkon und lassen das Panorama zum Teil der Wohnräume werden. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC runden die Ebene ab. Direkt angebunden: eine großzügige Garage (39 m²) mit Zugang ins Haus.

Untergeschoss - Wellness auf Premium-Niveau! Das Highlight: Ein privater Innen-Schwimmbadbereich (76 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse - Ihr ganzjähriges Wellness-Refugium. Zwei weitere vollwertige Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie ein WC bilden eine komplett eigenständige Einliegerwohnung - ideal für Angehörige, Personal, Gäste oder als Renditeobjekt (Tourismusregion Kufstein/Kaiserwinkl).

Dachgeschoss - Rückzug und Kreativität Ein loftartiges Zimmer (34,90 m²) mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Musizieren, Lesen oder Träumen ein - ein Raum mit Seele.

Garten & Außenanlagen Ein liebevoll angelegter Garten mit gemauertem Grillplatz, Sonnenterrasse, Liegewiese und altem Baumbestand schafft eine private Oase. Der Blick schweift ungestört über die Nachbardächer hinweg direkt auf die imposante Kaiserkette.

Ein Objekt dieser Qualität und Lage findet nur einen Eigentümer - und dieser wird es lieben.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin telefonisch oder per E-Mail.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

!!Tirol at its best!! Niederndorf am Fuße des Kaisergebirges vereint alpine Idylle mit exzellenter Infrastruktur: Kufstein in 10 Minuten, Salzburg und München in rund einer Autostunde, der Chiemsee vor der Haustüre. Golfplätze, Skigebiete (SkiWelt Wilder Kaiser), Wanderwege und Badeseen liegen unmittelbar in der Umgebung. Ein Standort, der Lebensqualität und Wertstabilität in seltener Weise vereint.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.60 km
Grundschule 0.70 km
Hauptschule 0.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.80 km
Gaststätten 0.70 km

Verkehr
Fernbahnhof 5.48 km
Autobahn 5.00 km

Sonstige
Zentrum 0.70 km