Modernes Einfamilienhaus mit Sauna, Südterrasse und Garten

179,65
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.09.2026, 11:13 Uhr | willhaben-Code: 1027874588
Bild 1 von 16 - Haus mit Garten
Bild 2 von 16 - Essbereich
Bild 3 von 16 - Bild
Bild 4 von 16 - Küche
Bild 5 von 16 - Hauptschlafzimmer
Bild 6 von 16 - Masterbad
Bild 7 von 16 - Sauna
Bild 8 von 16 - Kinderzimmer
Bild 9 von 16 - Balkon und Aussicht
Bild 10 von 16 - Technikraum
Bild 11 von 16 - Hobbyraum
Bild 12 von 16 - Garten
Bild 13 von 16 - Garage
Bild 14 von 16 - Grundrissplan EG
Bild 15 von 16 - Grundrissplan OG
Bild 16 von 16 - Grundrissplan KG
Preis auf AnfrageKaufpreis

REMAX Recon 1 Conterra Immobilien GmbH
REMAX Recon 1 Conterra Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMatthias Karbacher

Objektstandort

Achleit, 6320 Angerberg, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    179,65 m²
  • Grundfläche
    825 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    18,9 m²
  • Garten
    630 m²
  • Terrasse
    52,93 m²

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das ca. 2019 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 179,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und einer offenen Raumgestaltung.


Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit individuell gefertigter Tischlerküche und direktem Zugang zur  Südterrasse und dem rund 630 m² großen Garten.


Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, eigenem Bad und integrierter Sauna. Zwei weitere Zimmer sowie ein Südbalkon mit freiem Ausblick ergänzen das Raumangebot.


Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet auf ca. 86,02 m² zusätzliche Nutzfläche sowie einen hochwertig ausgestatteten Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitness- oder Kinoraum nutzen lässt.


Die Doppelgarage sowie eine moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe runden das Angebot ab.


 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Angerberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnstruktur, während Wörgl in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch Kufstein und Innsbruck sind über die gut ausgebauten Verkehrswege rasch zu erreichen.
Die sonnige Ausrichtung nach Süden ist ein wesentliches Merkmal des Anwesens. Terrasse, Garten und Balkon sind entsprechend orientiert und bieten viel Sonne sowie einen schönen Ausblick.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1250m
Klinik <1250m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <1250m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1000m
Flughafen <8250m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1750m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonfläche:18,9 m²
  • Terrassenfläche: 52,93 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Gartenfläche: 630 m²
  • Kellerfläche: 86.02 m²
  • Garagenfläche: 37.5 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2028-10-24
  • Energiepass HWB: 43.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

REMAX Recon 1 Conterra Immobilien GmbH
REMAX Recon 1 Conterra Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Amraser Straße 856020 Innsbruck
KontaktMatthias Karbacher
Referenz ID1613/11699
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1027874588 | Zuletzt geändert: 08.09.2026, 11:13 Uhr

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