Wohnen auf höchstem Niveau - Traumvilla mit Blick ins Kaisergebirge
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche717 m²
- Grundfläche946 m²
- Zimmer7
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eines der exklusivsten und zugleich größten Chalet-Objekte in Ellmau und Umgebung - eine echte Seltenheit am Markt, die höchste Ansprüche an Lage, Ausstattung und Design erfüllt.
Dieses außergewöhnliche Ski-in/Ski-out Chalet thront in panoramahafter Aussichtslage auf einem ca. 946 m² großen Grundstück und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das majestätische Kaisergebirge und das darunterliegende Ortszentrum von Ellmau.
Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 717 m² vereint das Objekt moderne Architektur, alpine Eleganz und kompromisslosen Wohnkomfort. Dank der durchdachten Hanglage genießen Sie von jeder Etage aus nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch großzügige Sonnenterrassen mit spektakulärem Bergblick.
Das Chalet wurde im Jahr 2024 aufwendig generalsaniert und modernisiert - sowohl technisch als auch optisch entspricht es dem aktuellen Neubaustandard und präsentiert sich in Erstbezugsqualität nach umfangreichem Umbau und Modernisierung.
Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder renditestarkes Investment - diese Liegenschaft bietet eine einmalige Kombination aus Lage, Größe, Luxus und alpinem Lebensgefühl.
Highlights auf einen Blick:
Ski-in/Ski-out direkt an der Piste
Ca. 717 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen
Unverbaubarer Blick auf das Kaisergebirge
Generalsanierung 2024 - Erstbezugsqualität
Großzügige Terrassenflächen mit Sonne & Aussicht
Modernste Technik, edle Materialien & exklusive Ausstattung
Ruhelage über dem Ort Ellmau, dennoch zentrumsnah
Eine Immobilie für Menschen mit höchsten Ansprüchen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine der besten Lagen in den Tiroler Alpen legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Chalet näher vorstellen zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Nähe - nur wenige Gehminuten entfernt - befinden sich:
Kindergarten und Grundschule (ca. 1 km) - ideal für junge Familien
Einkaufsmöglichkeiten (ca. 0,5 km) - alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür
Ortszentrum von Ellmau (ca. 1 km) - mit charmanten Cafés, Restaurants, Ärzten und Geschäften
Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Hauptschule (je ca. 7 km) - gut erreichbar in den umliegenden Orten
Autobahnanschluss (ca. 20 km) - z. B. in Kufstein oder Wörgl - optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
Die Lage am Kirchbichl verbindet perfekte Infrastruktur mit Natur pur: Umgeben von majestätischen Bergen und direkt am Tor zum SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental, bietet Ellmau ganzjährig Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Wandern oder Mountainbiken - und das alles praktisch vor der Haustür.
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investition - diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <10000m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Bahnhof <7000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Autostellplatz frei: 7
- Anzahl Badezimmer: 7
- Anzahl Stellplätze: 7
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2033-12-08
- Energiepass HWB: 36.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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