Ein Haus mit Haltung - Freizeitwohnsitz in Anras.

182,30
4 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 10:01 Uhr | willhaben-Code: 1567910988
Bild 1 von 7 - Bild
Bild 2 von 7 - Bild
Bild 3 von 7 - Bild
Bild 4 von 7 - Bild
Bild 5 von 7 - Bild
Bild 6 von 7 - Bild
Bild 7 von 7 - Bild
€ 258.000Kaufpreis

Gugganig Immobilien e. U.
Gugganig Immobilien e. U.

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter47
KontaktGaby Gugganig

Objektstandort

9912 Anras, Lienz, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    182,30 m²
  • Grundfläche
    911 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    442,20 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    laut Absprache
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,6 m²
  • Terrasse
    100 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 258.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus in Anras ist kein gewöhnliches Zuhause - sondern ein Ort mit Vergangenheit, Persönlichkeit und besonderer Ausstrahlung.


Einst als Schmiede errichtet, wurde die Liegenschaft mit viel Feingefühl revitalisiert und verbindet heute authentischen Tiroler Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Räume, eine beeindruckende Terrasse mit rund 100 m², vier Zimmer im Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss und ein weitläufiger Keller mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kreative oder Ruhesuchende.


Das 911 m² große Grundstück am Waldrand, eine eigene Quelle sowie die seltene Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung machen dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit.


Nur rund 15 Minuten von Lienz entfernt, vereint dieser Ort ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit.


Hierbei handelt es sich um kein standardisiertes Objekt, sondern um ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial.
Neugierig geworden? Gerne erzählen wir Ihnen mehr.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3000m

Verkehr
Bahnhof <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:9.6 m²
  • Terrassenfläche: 100 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 96 m²
  • Garagenfläche: 80 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: K, EG, OG, DB
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 195 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: laut Absprache
  • Baujahr: 1945
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 195
Heizung: Ölheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie


Anbieterdetails

Gugganig Immobilien e. U.
Gugganig Immobilien e. U.

Unternehmen


Adresse
Johannesplatz 69900 Lienz
KontaktGaby Gugganig
Referenz ID1081/3391
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1567910988 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 10:01 Uhr

! Anzeige melden