Familienfreundliches Reihenhaus in Sonnenlage

99,79
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 1880284557
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€ 195.000€ 1.954,10/m²

Gugganig Immobilien e. U.
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Unternehmen


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Objektstandort

9972 Virgen, Lienz, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Wohnfläche
    99,79 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Balkon
    4 m²
  • Garten
  • Terrasse
    16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 195.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.954,10

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich im sonnigen Virgen, bekannt als das "Meran von Osttirol". Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Ruhe und Natur lieben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Dorflebens schätzen.


Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet alles, was das Herz begehrt: eine geräumige Küche, ein gemütliches Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie, ergänzt durch ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist die Terrasse mit herrlichem Bergblick, die direkt in den Garten führt - perfekt, um die unvergleichliche Natur Osttirols in vollen Zügen zu genießen. Ebenso lädt ein großzügiger Balkon zum Verweilen in der Sonne ein. 


Ein 38 m² großer Keller und ein ca. 60m² großer Dachboden bietet zudem reichlich Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder als Abstellfläche.


In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum von Virgen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gasthöfen und Cafés. Ein Kindergarten, eine Schule, ein Schwimmbad und ein Sportplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Virgen zum perfekten Ort für Familien mit Kindern macht. Hier finden Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität - ein Ort, an dem Tradition, Natur und Komfort harmonisch vereint sind.


Überzeugen Sie sich selbst, Sie werden begeistert sein.


 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:4 m²
  • Terrassenfläche: 16 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Voll möbliert
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 38 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-10
  • Energiepass HWB: 142 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 142
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,83
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Gugganig Immobilien e. U.
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Adresse
Johannesplatz 69900 Lienz
KontaktGugganig Immobilien e.U.
Referenz ID1081/3380
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willhaben-Code: 1880284557 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 08:25 Uhr

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