Modernes Refugium mit alpiner Kulisse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche260 m²
- Grundfläche699 m²
- Zimmer5
- BödenFliesen
- Verfügbar2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Familienwohnhaus verbindet modernste Annehmlichkeiten mit einer traumhaften Ruhelage. Auf einer großzügigen Wohnfläche erstrecken sich insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Ob als Familienheim oder Rückzugsort für Naturliebhaber - dieses Objekt wird all Ihren Bedürfnissen gerecht.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zu Garten und Pool lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und ermöglicht es Ihnen gleichzeitig, beim Kochen die umliegende Bergkulisse zu genießen. Das Badezimmer bietet sowohl eine einladende Badewanne als auch eine moderne Dusche sowie eine Infrarotkabine - perfekt für entspannte Wellness-Momente. Die umweltfreundliche Pelletsheizung in Kombination mit einer 10 kWp PV-Anlage sowie einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung garantiert eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Hochwertige Fliesen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort. Das Wohnhaus wurde bereits so konzipiert, dass sich ohne großen Aufwand zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang realisieren lassen.
Diese Liegenschaft ist eine Investition in Ihre Zukunft und das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Liebsten. Fordern Sie bei konkretem Interesse unser Exposé mit weiteren Detailinformationen und Unterlagen bei uns an! Kein Freizeitwohnsitz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Auch die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür: Der idyllische Tristacher See ist nur etwa drei Kilometer entfernt, während Golfbgeisterte den renommierten 36-Loch-Golfplatz Dolomitengolf nach nur etwa 5,5 Kilometern erreichen. Für Familien bietet die Gemeinde mit einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe eine perfekte Umgebung. Dank der fußläufig erreichbaren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs genießen Sie zudem eine bequeme, autofreie Anbindung an die gesamte Region. Ein ideales Zuhause, das ländliche Lebensqualität perfekt mit urbaner Nähe verbindet.
Region: Lienz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <1500m
Polizei <2000m
Post <2000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Möblierung: TEIL
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2036-08-09
- Energiepass HWB: 68.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2027
- Baujahr: 2012
- Energieausweis EEB-Wert: 37.8 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: B
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5192,31 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Notartarif
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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