Modernes Refugium mit alpiner Kulisse

260 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 08:50 Uhr | willhaben-Code: 821309948
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€ 1.350.000€ 5.192,31/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH - Standort Lienz
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Unternehmen


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KontaktWerner Goller

Objektstandort

9908 Amlach, Lienz, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    260 m²
  • Grundfläche
    699 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.350.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.192,31

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Familienwohnhaus verbindet modernste Annehmlichkeiten mit einer traumhaften Ruhelage. Auf einer großzügigen Wohnfläche erstrecken sich insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Ob als Familienheim oder Rückzugsort für Naturliebhaber - dieses Objekt wird all Ihren Bedürfnissen gerecht.


Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zu Garten und Pool lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und ermöglicht es Ihnen gleichzeitig, beim Kochen die umliegende Bergkulisse zu genießen. Das Badezimmer bietet sowohl eine einladende Badewanne als auch eine moderne Dusche sowie eine Infrarotkabine - perfekt für entspannte Wellness-Momente. Die umweltfreundliche Pelletsheizung in Kombination mit einer 10 kWp PV-Anlage sowie einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung garantiert eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Hochwertige Fliesen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort. Das Wohnhaus wurde bereits so konzipiert, dass sich ohne großen Aufwand zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang realisieren lassen. 


Diese Liegenschaft ist eine Investition in Ihre Zukunft und das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Liebsten. Fordern Sie bei konkretem Interesse unser Exposé mit weiteren Detailinformationen und Unterlagen bei uns an! Kein Freizeitwohnsitz.


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Dieses charmante Wohnhaus besticht durch seine absolute Ruhelage in der Gemeinde Amlach in Osttirol. Umgeben von der beeindruckenden Kulisse der Lienzer Dolomiten wohnen Sie hier herrlich ruhig und naturnah, ohne auf erstklassigen Komfort verzichten zu müssen. Die Bezirkshauptstadt Lienz liegt nur wenige Kilometer entfernt. Sie ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür: Der idyllische Tristacher See ist nur etwa drei Kilometer entfernt, während Golfbgeisterte den renommierten 36-Loch-Golfplatz Dolomitengolf nach nur etwa 5,5 Kilometern erreichen. Für Familien bietet die Gemeinde mit einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe eine perfekte Umgebung. Dank der fußläufig erreichbaren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs genießen Sie zudem eine bequeme, autofreie Anbindung an die gesamte Region. Ein ideales Zuhause, das ländliche Lebensqualität perfekt mit urbaner Nähe verbindet.

Region: Lienz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <1500m
Polizei <2000m
Post <2000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2036-08-09
  • Energiepass HWB: 68.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2012
  • Energieausweis EEB-Wert: 37.8 (kWh/m2/Jahr)
  • Energieausweis EEB-Klasse: B

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5192,31 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Notartarif

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 68,5
HWB Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH - Standort Lienz
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Adresse
Südtiroler Platz 99900 Lienz
KontaktWerner Goller
Referenz ID1939/215773
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willhaben-Code: 821309948 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 08:50 Uhr

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