Ein Meisterwerk der Architektur - Luxusvilla voller Licht, Ruhe und Stil auf großem Grundstück
190,17 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.05.2026, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 994491526
€ 1.550.000Kaufpreis
Objektstandort
6600 Pflach, Reutte, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche190,17 m²
- Grundfläche2.015 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse38,01 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.550.000
Maklerprovision: 3% zzgl. USt
Objektbeschreibung
Eine Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause - ein architektonisches Statement für Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnkultur und präsentiert sich nach aufwendiger Kernsanierung in makellosem, neuwertigem Zustand. Jeder Raum ist Ausdruck von Qualität, Ästhetik und einem feinen Gespür für exklusives Wohnen.
Auf rund 215 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Refugium, in dem edle Materialien und klare architektonische Linien eine Atmosphäre von diskretem Luxus und Geborgenheit schaffen. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich führen in den weitläufigen Garten - eine private Oase mit sonniger Südostausrichtung.
Im Zentrum dieser Villa steht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Eleganz auf höchstem Niveau inszeniert. Die hochwertige Küche wird zum stilvollen Mittelpunkt, während die angrenzende Terrasse - wandelbar zum exklusiven Wintergarten - ganzjährig Rückzug und Inspiration bietet. Großzügige Glasflächen rahmen die umliegende Natur und die alpine Bergkulisse wie ein lebendiges Kunstwerk.
Fünf stilvoll inszenierte Räume, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - eingebettet in die besondere Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses.
Abgerundet wird dieses exklusive Ensemble durch modernste Haustechnik und eine großzügige überbaubare Garage für bis zu drei Fahrzeuge samt großem Abstellraum.
Eine Villa für Menschen mit Anspruch - und Sinn für das Besondere.
Kaufpreis: 1.550.000,00 EUR
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnkultur und präsentiert sich nach aufwendiger Kernsanierung in makellosem, neuwertigem Zustand. Jeder Raum ist Ausdruck von Qualität, Ästhetik und einem feinen Gespür für exklusives Wohnen.
Auf rund 215 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Refugium, in dem edle Materialien und klare architektonische Linien eine Atmosphäre von diskretem Luxus und Geborgenheit schaffen. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich führen in den weitläufigen Garten - eine private Oase mit sonniger Südostausrichtung.
Im Zentrum dieser Villa steht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Eleganz auf höchstem Niveau inszeniert. Die hochwertige Küche wird zum stilvollen Mittelpunkt, während die angrenzende Terrasse - wandelbar zum exklusiven Wintergarten - ganzjährig Rückzug und Inspiration bietet. Großzügige Glasflächen rahmen die umliegende Natur und die alpine Bergkulisse wie ein lebendiges Kunstwerk.
Fünf stilvoll inszenierte Räume, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - eingebettet in die besondere Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses.
Abgerundet wird dieses exklusive Ensemble durch modernste Haustechnik und eine großzügige überbaubare Garage für bis zu drei Fahrzeuge samt großem Abstellraum.
Eine Villa für Menschen mit Anspruch - und Sinn für das Besondere.
Kaufpreis: 1.550.000,00 EUR
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage
- Region: Pflach (Ort)
- Pflach zählt zu den exklusiven Wohnlagen im Tiroler Außerfern und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus alpiner Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen den Lechtaler und Allgäuer Alpen, nahe dem unberührten Lech, bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Reutte sowie zur deutschen Grenze (Füssen) gewährleistet eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, medizinischer Versorgung und Schulen sowie Kindergarten in wenigen Minuten Entfernung.Zahlreiche Seen, erstklassige Wander- und Skigebiete sowie die renommierte Zugspitzregion unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser besonderen Lage.
Ausstattung
- * TOP-Ruhe- und Sonnenlage* Ca. 215m² Wohnfläche* Offener Wohn- Essbereich* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten* 3 Schlafzimmer* 2 Hochwertige Badezimmer mit Dusche + Badewanne* 2 separate WC´s* Luxuriöse Grundausstattung* Einzigartige Architektur mit klarer Designlinie* Hochwertige Materialien* Lichtdurchflutete Räume durch große Glaselemente* Indirekte Beleuchtung* Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster* Außenliegende Raffstores* Südostseitige, überdachte Sonnenterrasse (ausbaubar zum Wintergarten)* Riesige, überbaubare Garage (bis zu 3 Autos)* Großer Abstellraum in der Garage* Insgesamt 3 Garagenstellplätze + 4 Parkmöglichkeiten im Außenbereich* Kernsaniert (2013), neuwertiger Zustand* Zwei getrennte Wohneinheiten möglich* Kanalanschluss für möglichen Ausbau auf Nord- Ostseite vorhanden* Gewerbliche Vermietbarkeit möglich* Ziegelmassiv* Niedrige Betriebskosten!
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 38,01 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Käuferprovision
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,29
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Tirol Real Estate
Unternehmen
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willhaben-Code: 994491526 | Zuletzt geändert: 19.05.2026, 10:45 Uhr
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