Ankommen in Stans - Modernes Familienwohnen | Nur noch 2 Einheiten verfügbar!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche115,80 m²
- Grundfläche184 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche115,80 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Garten52,95 m²
- Terrasse14,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Reihenhaus überzeugt durch eine intelligente und effiziente Raumaufteilung mit minimalen Gangflächen und einem großzügigen Raumgefühl. In Kombination mit dem eigenen Garten bietet es den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage schätzen. Optional kann ein Keller errichtet werden und eröffnet zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits eine Einheit ist verkauft, aktuell stehen nur noch zwei Reihenhäuser zur Verfügung.
Die wichtigsten Highlights im Überblick
Lage:
Zentrale Situierung an der Landesstraße mit schneller Anbindung an Innsbruck (ca. 25 Minuten) und Kufstein (ca. 35 Minuten). Eingebettet in die Tiroler Berglandschaft am Fuße des Karwendelgebirges - ideal für ein entspanntes und aktives Familienleben.
Wohnfläche:
Ca. 115,72 qm, durchdacht aufgeteilt mit offenem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss.
Außenbereich:
Jeder Einheit ist ein eigener Garten- und Terrassenbereich zugeordnet. Die genaue Zuordnung erfolgt im Zuge des Nutzwertgutachtens.
Effizientes Technikpaket:
Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden.
Moderne Ausstattung:
Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Parkplätze:
Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit inklusive, mit vorbereiteten Maßnahmen für die Errichtung eines Carports.
Mit der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumplanung und attraktiver Lage bietet dieses Reihenhaus hohen Wohnkomfort und nachhaltige Lebensqualität - ideal für junge Familien und Paare.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Geografisch wird Stans im Norden vom Karwendelgebirge, im Süden vom Inn und im Osten von der Wolfsklamm begrenzt - eine einzigartige Umgebung, die Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür bietet.
Dank der zentralen Anbindung an die Autobahn sind Innsbruck in rund 25 Minuten und Kufstein in etwa 35 Minuten bequem erreichbar.
Stans vereint damit eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu den urbanen Zentren schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <2500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 14,3 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 52,95 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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