Neubau-Villa in Mayrhofen (Zillertal) - 3 unabhängige Apartments, 2025 fertiggestellt

Willkommen in dieser neu erbauten, hochwertig fertiggestellten Villa in der alpinen Gemeinde Mayrhofen, Schwendau (Tirol), Österreich. Das im Jahr 2025 übergebene und noch nie bewohnte Einfamilienhaus befindet sich 6290 Mayrhofen und bietet mit ca. 300 m² Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Investition, Ferienimmobilie oder für Familien mit zusätzlichem Wohnraum.

Das Haus wurde in traditioneller Bauweise errichtet und sowohl beim Bau als auch bei der Fertigstellung wurden hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail verwendet. Die Anlage überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung: Dank der internen Treppenanlage ist das Objekt in 3 unabhängige Apartments gegliedert.

Grundstück: ca. 589 m²
Wohn-/Gesamtfläche: ca. 300 m²
Apartments: 3 Einheiten (unabhängig)

Aufteilung – Wohnung/Einheiten

Ebene 1 / Parterre:
Haupteingang, Flur und **interne Treppe (Zugang zu 3 getrennten Apartments)
Hauswirtschaftsraum**
Apartment 1 (ca. 103 m²):**
Vorraum/Gang
Toilette (ca. 2,53 m²)
Schlafzimmer 1 mit eigener Dusche/Bad
Schlafzimmer 2 mit Garderobe und Bad
Wohnzimmer mit Küchenbereich (Anschluss Küche) sowie Ausgang auf eine sehr große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Garage (24,23 m²), zusätzlicher **Hauswirtschafts-/Technikbereich sowie Heizraum

Ebene 1 / Obergeschoss:
Treppenhaus sowie ein kleines funktionales Hauswirtschaftszimmer
Apartment 2 (ca. 50 m²):**
Vorraum/Garderobe
großes Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie Ausgang auf eine große Terrasse
Apartment 3 (ca. 60 m²):**
Vorraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer mit Küche sowie Ausgang auf einen Balkon

Keller:
zusätzlicher Kellerbereich mit eigenem externen Zugang
ca. 41,37 m²

Technische Ausstattung & Highlights
Baujahr/Übergabe:* *2025, **unbewohnt, alle Installationen und Geräte neu
Fußbodenheizung* mit *Wärmepumpe* (Heizsystem) und *Photovoltaik**
Keramikdachziegel**
hochwertige Aluminium-Fenster**
Außenbeschläge aus Kupfer**
Böden: Gres (Fliesen/Steinzeug) sowie natürliches Holz
Einbauküchen maßgefertigt* in allen Apartments inkl. Geräten, *Stein-Arbeitsplatten**
Bäder komplett fertiggestellt**

Lage – Mayrhofen im Zillertal (Tirol)
Mayrhofen liegt im Zillertal und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Skigebiete Penken & Ahorn** (breite Pisten, Snowpark, Freeride-Möglichkeiten)
Verbindung zur Penken-Hochschnee Bahn sowie Hintertux Glacier (ganzjährig geöffnet)
Wellness-/Thermenangebote** und vielfältige Infrastruktur
Sommeraktivitäten: Wandern, Klettern, Mountainbike, Spaziergänge im Zillertal

Auch die Anbindung ist gut:
nahegelegene A12 (Autobahn) sowie regionale Straßen
Regionalzüge und Busse** im Zillertal
gute Verbindungen innerhalb der Region (inkl. Skibus-/Liftbereich)

Kaufpreis: 2.600.000 €
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