PROVISIONSFREI! Modernisiertes 5-Zimmer-Reihenhaus mit Garten nahe Bodensee & Strandbad

Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus verbindet unwiderstehlichen Flair eines historischen Gebäudes mit modernem, zeitgemässen Wohnkomfort im Inneren.
Auf drei durchdachten Etagen bietet die Immobilie flexiblen Raum für die ganze Familie, Homeoffice oder kreative Hobbys. Durch die behutsame Modernisierung im Innenbereich geniessen Sie modernes Wohnambiente im geschichtsträchtigen Kleid.

Die Raumaufteilung im Überblick:
* Erdgeschoss – Das Herzstück: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
* Obergeschoss – Rückzugsort & Flexibilität: Hier befinden sich drei Zimmer. Zwei davon sind praktisch miteinander verbunden – ideal als Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, als Kinderzimmer mit Spielbereich oder als ruhiges Arbeitszimmer.
* Dachgeschoss – Der bewilligte Wohntraum: Der stilvoll ausgebaute und behördlich bewilligte Dachboden bietet ein wunderschönes , lichtdurchflutetes Extra-Zimmer sowie ein zweites, privates Badezimmer mit gemütlicher Badewanne.

Stauraum & Nebennutzflächen
Stauraum, Hobby & kreative Werkstatt:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Waschküche , Bevorratung und Haushaltsgeräte. Ein echter Pluspunkt ist der grosszügige Schuppen direkt vor dem Haus  (inklusive kleinem Dachboden): Er bietet nicht nur extrem viel Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Werkzeug und Gartengeräte, sondern eignet sich durch seine Grösse auch ideal als kreative Werkstatt oder Hobbystandort.
Professionelle & rechtssichere Kaufabwicklung:
Auch wenn dieses Haus privat und provisionsfrei verkauft wird, geniessen Sie als Käufer absolute Sicherheit. Die gesamte vertragliche und rechtliche Kaufabwicklung – von der Erstellung des Kaufvertrages über die treuhänderische Zahlungsabwicklung bis hin zur Eintragung im Grundbuch – erfolgt vollständig, sicher und professionell über ein etabliertes regionales Notariat. Sie kaufen somit völlig risikolos und mit voller juristischer Absicherung, sparen sich jedoch die hohen Maklergebühren.

Aussenbereich & Lage: Ihr Logenplatz an der Sonne
Zwei Terrassenseiten für perfekte Sonnenstunden:
Auf dem ca. 215m2 grossen Grundstück geniessen Sie die Sonne von morgens bis abends! Die Ost-Terrasse vor dem Haus lädt zum ersten Kaffee in der Morgensonne ein. Der charmante Süd-West-Garten (ca. 56m2) auf der Rückseite bietet Ihnen nachmittags und abends den perfekten Ort für entspannte Grillabende oder ruhige Lesestunden. Durch die zwei Ausrichtungen finden Sie sowohl im Frühling die ersten warmen Sonnenstrahlen als auch im Hochsommer immer ein schattiges Plätzchen.
Historischer Charme mit besonderem Flair:
Das 1902 errichtete Reihenhaus ist Teil der traditionellen Werksiedlung. Das denkmalgeschützte Ensemble bewahrt seinen einmaligen, nostalgischen Charme und garantiert ein besonders harmonisches, gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld, das seinen Charakter auch in Zukunft behält.
Traumhafte Naherholung direkt vor der Haustür:
Die  Lage im begehrten Hard lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten (ca. 500 Meter) erreichen Sie das Bodenseeufer und das beliebte Strandbad Hard.
* Für Familien & Naturgeniesser: Der bekannte Waldspielplatz sowie weitere Kinderspielplätze sind fussläufig blitzschnell erreichbar.
* Freizeit & Entspannung: Die nahegelegene Bregenzer Aach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren direkt am Wasser ein.
Beste Infrastruktur & kurze Wege:
Die Lage in Hard lässt im Alltag keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick:
* Provisionsfrei für  den Käufer (Sie sparen rund 17.000€ an Kaufnebenkosten!)
* Historischer Charme in beliebter Siedlungsanlage, innen modernisiert
* 5 Zimmer verteilt auf 3 Wohnebenen
* Ausgebauter & offiziell bewilligter Dachboden
* 2 Badezimmer + separates Gäste-WC
* Zwei Aussenbereiche (Ost-Terrasse & Süd-West-Garten)
* Eigener Auto-Stellplatz direkt vor der Haustür
* Viel Stauraum durch Teilunterkellerung und grossen Nebengebäude-Schuppen
* Absolut top Lage: Nur ca. 500m zum Strandbad Hard, nahe Waldspielplatz und Bregenzer Aach
* Garantierte Sicherheit: Professionelle und treuhänderische Kaufabwicklung direkt über ein etabliertes Notariat.

Lage & Lebensqualität in Hard:
Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in Hard. Das Bodenseeufer und das Naturschutzgebiet Rheindelta sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Hervorragende Verkehrsanbindung nach Bregenz, Dornbirn und in die nahegelegene Schweiz.