Dornbirn-Schoren: Gepflegtes Haus mit 2 Wohnungen & viel Potenzial

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (Baujahr 1963) in Dornbirn - Schoren, Lustenauerstraße 78b.

Die sonnige  Lage in einer überwiegend nur von Anrainern befahrenen Straße (Sackgasse mit Geh- und Fahrrecht) bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Kurzfristig bzw. sofort bezugsbereit!

Highlights auf einen Blick

• Sonnige Wohnlage (Anrainerstraße)
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Laufend saniert und erweitert
• Attraktive Erweiterungen (z. B. Wintergärten)
• Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Sofort verfügbar

Sanierungen & Eckdaten

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und erweitert:

Allgemeines

• Baujahr: 1963
• Bezug Erdgeschoss: 1963

Technik & Ausbau

• Gasheizung: ca. 1975 (laut Wartungsheft)
• Ausbau Obergeschoss: 1977

Sanierungen & Maßnahmen

• Renovierung Untergeschoss: 1977
  (Bad, Schlafzimmer, Küche, Gang, Wohnzimmer)
• Carport / Flugdach: 1977-1978
• Dachbodendämmung: nach 1977, vor 2000
• Erweiterung & Generalsanierung: 1999-2000
• Renovierung Untergeschoss: ca. 2007-2008
  (Küche, Wohnbereich, Holzofen)
• Fenstersanierung: Mai 2013 (Fa. Metzler)

Erweiterung 1999-2000

• Zwei Wintergärten (unterkellert)
• Fassadendämmung
• Trockenlegung Keller
• Außentreppe Keller

Unser Service

Gerne unterstütze ich Sie auch bei Ihrer Immobilie - von der Bewertung über Verkauf/Vermietung bis hin zur Organisation von Energieausweis, Gutachten oder technischen Prüfungen.

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Sparkassen REAL Vorarlberg
Bruno Ehrhart - Ihr Immobilien-Spezialist.

Finanzierung

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Unverbindliche Beratung jederzeit möglich.

Nebenkosten

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbuchseintragung
• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung
• Beglaubigung & Barauslagen
• 3,00 % + 20 % USt. (= 3,60 %) Vermittlungshonorar

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.