Großes Grundstück mit vermietbarem Haus
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 1606288913
€ 690.000Kaufpreis
Objektstandort
Binsenfeldstraße 9a, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Grundfläche1.021 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Abstellraum
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 690.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Großes Grundstück mit vermietbarem Haus in einer Sackgasse am Binsenfeldkanal
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.021 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit solidem Bestand und vielseitigem Potenzial suchen - sei es zur Vermietung, Weiterentwicklung oder Eigennutzung.
Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zum Zentrum von Lustenau und die staufreie Anbindung nach Dornbirn urbanen Komfort leicht erreichbar machen.
Einzigartige Grundstückssituation
Ein besonderes Highlight ist die freie West-Ausrichtung direkt am Binsenfeldkanal. Die Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Westen - ein äußerst seltenes Qualitätsmerkmal, das für viel Licht, Offenheit und eine hohe Wohnqualität sorgt.
Gebäude & Erweiterungen
1976 wurde das Haus um eine praktische Garage mit 25 m² erweitert, inklusive Abstellraum. Dieser Bereich wurde 2006 offiziell als Hobbyraum bewilligt, um die Gastherme unterzubringen - ideal als zusätzliche Nutzfläche oder für zukünftige Umbauideen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eingebettet in ein grünes Umfeld mit alten Radwegen und viel Natur. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist das Zentrum von Lustenau schnell erreichbar, und über die Binsenfeldstraße gelangt man bequem und ohne Stau nach Dornbirn. Ein perfekter Mix aus Natur, Erholung und Zentralität.
Grunddaten
Grundstücksnummer: 211/2
Adresse: Binsenfeldstraße 9a
Grundstücksfläche: ca. 1.021 m²
Widmung: Bau-Wohngebiet (BW)
Kaufpreis: EUR 690.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.
Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Bernd Hagen (Tel. 05577/83 111) oder [email protected]
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.021 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit solidem Bestand und vielseitigem Potenzial suchen - sei es zur Vermietung, Weiterentwicklung oder Eigennutzung.
Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zum Zentrum von Lustenau und die staufreie Anbindung nach Dornbirn urbanen Komfort leicht erreichbar machen.
Einzigartige Grundstückssituation
Ein besonderes Highlight ist die freie West-Ausrichtung direkt am Binsenfeldkanal. Die Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Westen - ein äußerst seltenes Qualitätsmerkmal, das für viel Licht, Offenheit und eine hohe Wohnqualität sorgt.
Gebäude & Erweiterungen
1976 wurde das Haus um eine praktische Garage mit 25 m² erweitert, inklusive Abstellraum. Dieser Bereich wurde 2006 offiziell als Hobbyraum bewilligt, um die Gastherme unterzubringen - ideal als zusätzliche Nutzfläche oder für zukünftige Umbauideen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eingebettet in ein grünes Umfeld mit alten Radwegen und viel Natur. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist das Zentrum von Lustenau schnell erreichbar, und über die Binsenfeldstraße gelangt man bequem und ohne Stau nach Dornbirn. Ein perfekter Mix aus Natur, Erholung und Zentralität.
Grunddaten
Grundstücksnummer: 211/2
Adresse: Binsenfeldstraße 9a
Grundstücksfläche: ca. 1.021 m²
Widmung: Bau-Wohngebiet (BW)
Kaufpreis: EUR 690.000,00
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1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Sonstiges
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3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
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1,1% Grundbucheintragungsgebühr
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Ausstattung
Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Baujahr: 1956
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 675,81 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 159
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,94
fGEE Energieklasse: D
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Realbüro Hagen Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Maria-Theresien-Straße 206890 Lustenau
KontaktMag. iur. M.A. Bernd Hagen
Referenz ID5854
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willhaben-Code: 1606288913 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 08:25 Uhr
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