Natur, Ruhe und Freiraum - seltene Gelegenheit in Lustenau
140 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.08.2026, 08:55 Uhr | willhaben-Code: 1055128702
€ 720.000€ 5.142,86/m²
Objektstandort
Mühlebach 3, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche140 m²
- Grundfläche740 m²
- Zimmer6
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 720.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.142,86Objektbeschreibung
Manche Lagen findet man kein zweites Mal. Diese hier ist so eine. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Lustenau - erschlossen über eine Privatstraße, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und mit direktem Zugang ins Ried. Wer morgens einen Spaziergang in der Natur machen möchte, verlässt einfach die Haustür.
Das Haus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten auf knapp 740 m² Grundstück ist der eigentliche Mittelpunkt des Anwesens: Ob Kinderspiel, gemütliche Stunden in der Sonne oder der eigene Gemüsegarten - hier ist Raum für alles, was das Leben schön macht.
Massivbauweise, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und eine Gasheizung mit Radiatoren bilden die solide Grundlage - und wer das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.
Das Haus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten auf knapp 740 m² Grundstück ist der eigentliche Mittelpunkt des Anwesens: Ob Kinderspiel, gemütliche Stunden in der Sonne oder der eigene Gemüsegarten - hier ist Raum für alles, was das Leben schön macht.
Massivbauweise, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und eine Gasheizung mit Radiatoren bilden die solide Grundlage - und wer das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.
Lage
- Region: Lustenau (Ort)
- Lustenau-Mühlebach verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in direkter Nachbarschaft zur Natur - und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was der Alltag braucht. Das Parkbad, die Eishalle und die Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Schweizer Grenze und die Autobahnanschlüsse ins Rheintal liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Ausstattung
- * 140 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück (ca. 740 m²)* Direkter Zugang ins Ried - Natur vor der Haustür* Ruhige Sackgassenlage, kein Durchgangsverkehr* Großer Garten - ideal für Familien* Hervorragende Verkehrsanbindung* Gepflegter Zustand, Massivbauweise
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Energiepass gültig bis: 2036-05-24
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1966
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 168
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,17
fGEE Energieklasse: D
Heizung: GasheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1055128702 | Zuletzt geändert: 31.08.2026, 08:55 Uhr
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