Haus und Atelier in Götzis zum kaufen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche264 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche358 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse34 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Haus für Menschen, die Raum suchen. Für Familien mit Platzbedarf. Für Käufer mit Blick für Potenzial.
Baujahr vor 1900 - ein Objekt mit Geschichte.
1988 erfolgte eine umfassende Sanierung:
- Der südlichste Gebäudeteil wurde abgetragen und durch einen Neubau ersetzt (Garage mit aufgesetzter Pergola).
- Fassade, Fenster und Dacheindeckung wurden größtenteils erneuert.
Sanierungsbedarf besteht in folgenden Bereichen:
- Prüfung und ggf. Adaptierung des Dachbodenausbaus durch einen Althaussanierungsprofi
- Stabilisierung/Sanierungsmaßnahmen im Kellerbereich
Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in gepflegtem und gutem Zustand.
Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel Platz:
Erdgeschoss mit ca. 118,1 m²:
- Doppelgarage
- Waschküche
- Werkraum
- WC
- Eingangsbereich
- Archiv/Abstellraum
- Wohnraum (Wohnzimmer + Zimmer)
1. Obergeschoss mit ca. 144,2 m²:
- Stube/Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Einbauküche
- Vorraum mit Zugang zur Pergola & Terrasse
- Bad
- WC
- Kinderzimmer
Dachgeschoss mit ca. 65,1 m²:
- Kinderzimmer
- Zimmer
- Vorraum
- WC
- Dachboden
Keller mit ca. 31,3 m² vorhanden
Zusätzliche Highlights:
- Atelier mit ca. 52 m² - ideal für Selbstständige, Hobby, Büro oder Studio
- Zusätzlicher KFZ-Stellplatz
- Carport (Erneuerung eventuell erforderlich)
- Kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus
- Dienstbarkeitsrecht (Zufahrt) zwischen Atelier und Wohngebäude
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft in der Wiedengasse 9 in Götzis überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit idealer Infrastruktur. Götzis zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Vorarlberger Rheintal - zentral gelegen, hervorragend angebunden und mit hoher Lebensqualität.
Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe:
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte), Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen, Gastronomiebetriebe und Cafés
Freizeit & Erholung:
- Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen und Vereinsleben, Rasche Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten, Idealer Ausgangspunkt für Berg- und Naturfreunde
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bestens gegeben. Bahnhof sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar. Ebenso die schnelle Anbindung an die Rheintalautobahn.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <400m
Krankenhaus <4700m
Kinder / Schulen
Schule <525m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5525m
Verkehr
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <1125m
Flughafen <7450m
Sonstige
Bank <250m
Post <800m
Polizei <725m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 34 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 31 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-03-16
- Energiepass HWB: 143 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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