Modernstes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.07.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1085887789
€ 3.350.000€ 6.090,91/m²
Objektstandort
Königshofstraße 36, 6800 Feldkirch, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche570 m²
- Nutzfläche550 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 3.350.000
Maklerprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.090,91Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in idealer Weise. Das moderne, vierstöckige Gebäude überzeugt sowohl als attraktiver Unternehmensstandort als auch als exklusiver Wohnraum mit besonderem Ambiente.
Die großzügigen Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss profitieren von der hervorragend sichtbaren Lage und den eindrucksvollen, raumhohen Fensterfronten. Aktuell beherbergt das Objekt ein exklusives Bettenfachgeschäft.
Die zeitlose Gestaltung mit hochwertigen Materialien wie Glas, Sichtbeton, Naturstein und Metall schafft ein repräsentatives Umfeld mit besonderer Ausstrahlung. Durchdachte Lichtkonzepte sowie markante Rundfenster verleihen den Räumlichkeiten zusätzlichen Charakter und Eleganz.
Über das modern gestaltete Sichtbeton-Stiegenhaus oder bequem mit dem Lift erreicht man sämtliche Ebenen des Hauses. In den oberen Geschossen befinden sich drei hochwertig ausgeführte Wohneinheiten (derzeit vermietet) sowie ein exklusives Penthouse mit großzügigem Raumgefühl. Alle Wohnungen verfügen über überdachte Terrassen und bieten einen hohen Wohnkomfort.
Das Penthouse überzeugt zusätzlich mit maßgefertigten Tischlerarbeiten, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einem traumhaften Weitblick. Die großzügige Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Auch funktional erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Mittels Autolift gelangt man direkt in die Tiefgarage im Untergeschoss. Zusätzlich stehen ausreichend Außenabstellplätze für Kunden und Bewohner zur Verfügung.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und ausgezeichneter Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die großzügigen Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss profitieren von der hervorragend sichtbaren Lage und den eindrucksvollen, raumhohen Fensterfronten. Aktuell beherbergt das Objekt ein exklusives Bettenfachgeschäft.
Die zeitlose Gestaltung mit hochwertigen Materialien wie Glas, Sichtbeton, Naturstein und Metall schafft ein repräsentatives Umfeld mit besonderer Ausstrahlung. Durchdachte Lichtkonzepte sowie markante Rundfenster verleihen den Räumlichkeiten zusätzlichen Charakter und Eleganz.
Über das modern gestaltete Sichtbeton-Stiegenhaus oder bequem mit dem Lift erreicht man sämtliche Ebenen des Hauses. In den oberen Geschossen befinden sich drei hochwertig ausgeführte Wohneinheiten (derzeit vermietet) sowie ein exklusives Penthouse mit großzügigem Raumgefühl. Alle Wohnungen verfügen über überdachte Terrassen und bieten einen hohen Wohnkomfort.
Das Penthouse überzeugt zusätzlich mit maßgefertigten Tischlerarbeiten, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einem traumhaften Weitblick. Die großzügige Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Auch funktional erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Mittels Autolift gelangt man direkt in die Tiefgarage im Untergeschoss. Zusätzlich stehen ausreichend Außenabstellplätze für Kunden und Bewohner zur Verfügung.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und ausgezeichneter Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Lage
- Sehr gute Lage in Feldkirch-Altenstadt
- Nahversorger fußläufig erreichbar
- Fitnessstudio in der Nähe
- Drogeriemarkt & Einkaufszentrum/Passage 22 in wenigen Minuten erreichbar
- Nahversorger fußläufig erreichbar
- Fitnessstudio in der Nähe
- Drogeriemarkt & Einkaufszentrum/Passage 22 in wenigen Minuten erreichbar
Sonstiges
Die Liegenschaft befindet sich in der blauen Zone HQ300.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Die Grundrisse dienen der Vorstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Die Grundrisse dienen der Vorstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Ausstattung
- Flächen / Raumprogramm- Geschäftsfläche: ca. 220 m²- Wohnung 1. OG: ca. 54 m² (vermietet)- Wohnung 2. OG: ca. 61 m² (vermietet)- Wohnung 2. OG: ca. 62 m² (vermietet)- Penthouse: ca. 105 m² zzgl. Terrasse mit ca. 58 m²- vollflächige PV-Anlage, Wirkungsgrad bis 80 %- PV mit großem Wassertank gekoppelt- Boiler-Tankkapazität: 1.500 Liter- Überschüssiger Strom wird zum Heizen genutzt- Ziel: Minimierung der Energiekosten
- Balkonanzahl:3.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 6
- Tiefgaragenplätze: 4
- Anzahl Stellplätze: 10
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-08-16
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2018
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Florian Mayr Immobilien e.U.
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willhaben-Code: 1085887789 | Zuletzt geändert: 25.07.2026, 12:55 Uhr
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