**Provisionsfrei** Altbau Zinshaus 200 Meter vom Prater zum Verkauf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche1.260 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Wiener Zinshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial und einer Mischung aus vermieteten, leerstehenden sowie bereits sanierten Wohneinheiten.
Ein wesentlicher Mehrwert wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen. Dieser erfolgte im Zeitraum von 2022 bis 2024 und umfasst drei moderne Dachgeschosswohnungen. Die drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet und generieren entsprechend attraktive Mieterträge.
Im Bestand befinden sich sowohl bereits sanierte Wohnungen als auch Einheiten mit weiterem Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt wurden sechs Wohnungen bereits saniert, während die übrigen Bestandswohnungen überwiegend sanierungsbedürftig sind. Mehrere Einheiten stehen aktuell leer und bieten dadurch die Möglichkeit einer kurzfristigen Sanierung, Neuvermietung oder anderweitigen Verwertung.
Besonders hervorzuheben ist eine bereits sanierte und derzeit leerstehende Wohnung, die zusätzlich mit Klimaanlage und neuer Küche ausgestattet wurde.
Top 1 - befristet vermietet bis 05/2028 - HMZ € 353,30
Top 2 - befristet vermietet bis 07/2030 - HMZ € 300,00
Top 3 - befristet vermietet bis 02/2028 - HMZ € 509,88
Top 4 - leerstehend; saniert Klimaanlage und neue Küche
Top 4A - leerstehend
Top 5 - leerstehend
Top 6 - befristet vermietet 06/2028 - HMZ € 1137,21
Top 7 - unbefristet vermietet - HMZ € 396,77
Top 8 - befristet vermietet bis 11/2028 - HMZ € 685,85
Top 8A - befristet vermietet bis 02/2027 - HMZ € 342,00
Top 9 - befristet vermietet bis 07/2029 - HMZ € 852,50
Top 9A - befristet vermietet 07/2029 - HMZ € 860,96
Top 10 - unbefristet vermietet - HMZ € 326,60
Top 11 - befristet vermietet bis 09/2027 - HMZ € 424,15
Top 12 - leerstehend
Top 13 - befristet vermietet bis 08/2028 - HMZ € 761,96
Top 14 DG - befristet vermietet bis 07/2030 - HMZ € 1.647,70
Top 15 DG - befristet vermietet bis 07/2030 - HMZ € 1.637,00
Top 16 DG - befristet vermietet bis 07/2030 - HMZ € 1.649,07
Möbelmiete netto: € 604,00 pro Monat
Hauptmietzins: € 11.884,95 pro Monat
Gesamteinnahmen netto: € 12.488,95 pro Monat
befristet (max. 07/2030): 830,72 Quadratmeter
unbefristet 193,44 Quadratmeter
Lehrstand 235,57 Quadratmeter
Gesamtnutzfläche: 1259,73 Quadratmeter
!!!!!!!!!!!!!!!!!! WICHTIG !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Folgende Wohnungen könnten bestandsfrei übergeben werden, falls der Klient dies wünscht. Tops 2, 6, 8, 9, 9A und 13. Dazu kommen noch die 3 Dachgeschosswohnungen Tops 14, 15 und 16.
Zusammengerechnet wären das 655,45 Quadratmeter, welche optional Bestandfrei übergeben werden können.
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