Kleingartenidylle pur: Charmantes 2-Zimmerhaus mit Traumgarten - Liebhaberobjekt in begehrter Lage!

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Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Herzen Wiens!
Dieses liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Haus vereint behagliches Wohnen mit herrlicher Gartenidylle - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Ob als Hauptwohnsitz oder charmantes Wochenenddomizil: Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, umgeben von duftenden Blumen, Vogelgezwitscher und absoluter Privatsphäre.

Hier zur Aufteilung:

• Vorraum

  
  

• Wohn-/Essküche - gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne

  
  

• Schlafzimmer - ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre

  
  

• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

  
  

Highlights der Immobilie:

• Alarmanlage - auf Wunsch mit direkter Polizeiverbindung

  
  

• Großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick, elektrischer Markise & Glas-Schiebeelementen

  
  

• Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr

  
  

• Fenster mit Rollos - optimaler Schutz gegen Hitze und Kälte

  
  

• Praktischer Geräteschuppen

  
  

• Parkplätze direkt beim Kleingartenverein - nur wenige Schritte vom Haus entfernt

  
  

Modernisierungen & Baujahr:

• Baujahr: 1983

  
  

• Ausbau: 1996

  
  

• Neuer Dachstuhl: 2014

  
  

• Zaun, Markise & Schiebeelemente: 2018

  
  

Eckdaten:

• Kaufpreis: EUR 499.900,-
• Provision: 3 % + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.