Eigentum-Kleingartenvilla am Laaer Wald - ganzjährig wohnen - Pool - Wien-Blick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche141 m²
- Grundfläche429 m²
- Zimmer7
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
- Terrasse33 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger Grünlage nahe dem Laaer Wald und dem Böhmischen Prater kommt eine hochwertig errichtete Kleingartenvilla im Eigentum zum Verkauf. Das Haus wurde 2020/2021 in hochwertiger Baumeisterqualität fertiggestellt und ist baubewilligt. Ganzjähriges Wohnen ist möglich und auch so vorgesehen.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die in Wien bleiben möchten, aber ein privates Hausgefühl mit Garten, Pool, Terrasse und moderner Ausstattung suchen.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Kaufpreis: EUR 1.190.000
- Eigentum
- Ganzjähriges Wohnen möglich/vorgesehen
- Nach Kleingartengesetz errichtet
- Baubewilligte Ausführung
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Grundstück: ca. 429 m²
- Zimmer: 7
- Davon 5 flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 3
- Terrasse: ca. 33 m²
- Heizung: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
- Pool: ca. 7 x 3 m, überdacht
- Baujahr/Fertigstellung: 2020/2021
- Energiekennzahl: HWB 45,4 B, fGEE 0,74 A
- Laufende Kosten: Unterlagen werden aktuell ergänzt
- Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Highlights:
Privater Außenbereich:
Ca. 429 m² Grundstück mit überdachtem Pool, Gartenhaus mit Dusche und automatischer Bewässerungsanlage.
Terrasse mit Wien-Blick:
Die ca. 33 m² große Terrasse ist teilüberdacht und verfügt über vorbereitete Anschlüsse für eine Außenküche.
Moderne Technik:
Smart-Home/BUS-System, Solaranlage, Alarmanlage, Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Vaillant-Technologie.
Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice:
Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, fünf flexibel nutzbare Zimmer, drei Badezimmer, drei separate WCs und praktische Nebenräume.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen finden nach telefonischer Rücksprache statt.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und gewünschtem Besichtigungszeitfenster.
Dejan Stanisavljevic
IKW Immokontakt Wohnideen GmbH
Mobil: +43 650 311 0002
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 33 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 3
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 45.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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