Haus in Ruhelage und schnell in der Stadt - U1 in 5 Minuten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche105 m²
- Grundfläche214 m²
- Zimmer6
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung, Radiatoren, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Terrasse20 m²
- Wintergarten11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Morgens den ersten Kaffee auf der sonnigen Terrasse genießen. Den Kindern beim Spielen im Garten zusehen. Im Wintergarten auch an kühleren Tagen die Sonne genießen. Und trotzdem in wenigen Minuten mit der U1 in der Wiener Innenstadt sein.
Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Haus auf 214 m².
Eigengrund im beliebten Kleingartengebiet Wilhelmshöhe am Laaerberg.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und privat – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Das Wichtigste auf einen Blick
✓ 214 m² Eigengrund (keine Pacht)
✓ Sonniger Garten mit automatischer Bewässerung
✓ Südterrasse und Balkon
✓ Beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Jalousien
✓ Voll nutzbarer Keller mit zusätzlicher Küche
✓ Fußbodenheizung, Gaszentralheizung und Klimaanlage
✓ U1 Altes Landgut in wenigen Minuten erreichbar
✓ Privatverkauf – keine Maklerprovision
Viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen.
Erdgeschoss
• offene Wohnküche
• Vorraum
• Badezimmer
• separates WC
Obergeschoss
• drei Zimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit WC
Kellergeschoss
Der voll nutzbare Keller erweitert den Wohnraum erheblich und bietet zwei weitere Zimmer, Werkstatt, Abstellraum sowie einen Heizraum mit kompletter Küche.
Ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder für Gäste.
Garten statt Kompromisse
Der gepflegte Garten ist das Herzstück der Liegenschaft.
Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner können sich verwirklichen und auf der sonnigen Terrasse lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen.
Dank automatischer Bewässerung und Mähroboter bleibt der Pflegeaufwand
angenehm gering.
Weitere Informationen
Ein eingezäunter, versperrbarer Autoabstellplatz direkt vor der Gartenanlage kann optional um EUR 30.000 erworben werden.
Lage
Mitten im Kleingartenverein Wilhelmshöhe am Laaerberg – eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe.
- Nur 5 Minuten zur U1-Station Altes Landgut
- Busstationen (15A, N67) in unmittelbarer Nähe
- Direkte Autobahn-Anbindung
- Naherholung direkt vor der Tür
Sonstiges
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.