Kleingartenhaus auf Eigengrund für ganzjähriges Wohnen im Grünen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche124 m²
- Grundfläche328 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Für ein Expose bzw. weitere Informationen schreiben Sie bitte an [email protected] oder melden Sie sich telefonisch unter +43 / 664 847 02 67
Willkommen in Oberlaa, wo ländliche Ruhe und die Stadt zusammenfinden!
Im Kleingartenverein Frohsinn steht auf ca. 328 m² Eigengrund ein freistehendes Haus mit Ganzjahreswidmung: ca. 124 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, drei Zimmer, zwei Bäder und ein Garten mit ca. 227 m², der nach Südwesten liegt.
Das Hauptgrundstück misst ca. 305 m², ergänzt durch einen vorgelagerten Grünstreifen von ca. 23 m². Reifer Baumbestand, Obstbäume und die weitläufige Terrasse vor dem Haus geben dem Grundstück seinen eingewachsenen Charakter.
Das Haus aus dem Jahr 1998 hat einen soliden Kern und Renovierungsbedarf. Genau darin liegt die Chance: Ausstattung, Oberflächen, Bäder und Küche gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen, während Lage, Grund und Garten bereits alles mitbringen, was ein Zuhause im Grünen braucht.
Für ein Expose bzw. weitere Informationen schreiben Sie bitte an [email protected] oder melden Sie sich telefonisch unter +43 / 664 847 02 67
Mit einem Kaufpreis von 586.000 Euro erwerben Sie Eigentum, das Sie das ganze Jahr über bewohnen dürfen.
Die Wohnnutzfläche von ca. 124 m² verteilt sich übersichtlich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß ist das Herzstück des Hauses: Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für den Alltag und öffnet sich direkt zur Terrasse. Ein Bad mit WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoß liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das zweite Bad mit WC. Von hier betreten Sie den Balkon mit weitem Blick ins Grüne.
Der Keller mit ca. 35 m² bietet wertvolle Abstellflächen. Konstruktionsbedingt weist er seit jeher eine naturnahe Grundfeuchte auf und eignet sich dadurch als kühler Lagerbereich für Vorräte oder Gartenzubehör. Zugleich bildet er die Basis für gezielte Sanierungs- und Trockenlegungsmaßnahmen im Zuge der Wohnanpassung.
Der ca. 227 m² große Garten liegt nach Südwesten und bekommt Sonne bis in die Abendstunden. Die weitläufige Terrasse vor dem Haus ist der Platz für lange Frühstücke und Sommerabende im Freien. Verschiedene Obstbäume und reifer Baumbestand geben dem Garten seinen eingewachsenen, naturnahen Charakter.
Für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum steht ein Schuppen hinter dem Haus bereit. Vom Balkon im Obergeschoß schweift der Blick über den Garten ins Grüne.
Für ein Expose bzw. weitere Informationen schreiben Sie bitte an [email protected] oder melden Sie sich telefonisch unter +43 / 664 847 02 67
Lage
Natur & Freizeit: Die weltbekannte Therme Wien sowie der weitläufige Kurpark Oberlaa befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Spaziergänge. Die umliegenden Kellergassen und traditionellen Heurigen prägen den idyllischen Charakter des Grätzls.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Durch die U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa) ist eine direkte und schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (ca. 15 Minuten bis zum Stephansplatz) gewährleistet. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist über die S1 optimal gegeben.
Sonstiges
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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