Modernes Einfamilienhaus in Wien-Oberlaa mit guter Verkehrsanbindung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche180 m²
- Grundfläche626 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Oberlaas erwartet Sie ein elegantes Einfamilienhaus, das Ruhe, Komfort und zeitlosen Stil vereint. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen.
Das Haus im Überblick
- Baujahr 2007, Massivbau
- ca. 180 m² Wohnfläche
- 2 Badezimmer, 3 WCs
- Grundstück: ca. 616 m², eben & nahezu quadratisch
- offenes Stiegenhaus, begehbarer Schrankraum, moderner Wohnbereich mit offener Küche
- der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herz des Hauses. Hochwertige Geräte und viel Stauraum schaffen ein stilvolles, funktionales Ambiente.
Der ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch:
- Weinkeller
- Technik & Waschraum
- Vorratsraum
- Pool Technikraum
Außenbereich Ihre private Wohlfühloase:
- Swimmingpool (8 × 3 m) für entspannte Sommertage
- Zwei Terrassen, davon eine überdacht - ideal für Feste & Erholung
- Gemauerte Gartenhütte
- Großzügiger Garten, perfekt für Familien und Gartenfreunde
- Zwei Carports für komfortables Parken
Die Gasetagenheizung sorgt für Wärme; eine Wärmepumpen-Vorbereitung am Dach bietet nachhaltige Zukunftsoptionen.
Lage:
Urban verbunden, dennoch ruhig; Oberlaa bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und City Nähe.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U1 Oberlaa ca. 15 Minuten in die Innenstadt
- mehrere Buslinien: 17A, 67A, 68B, 70A
- S60-Schienenersatzverkehr
Nahversorgung & Gesundheit:
- Supermärkte in unmittelbarer Nähe, geplantes Ärztezentrum, Rheuma-Zentrum Oberlaa, Klinik Favoriten.
Bildung:
Mehrere Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bundesrealgymnasium sowie FH Campus Wien.
Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle...
Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter 0664 - 99 92 65 51.
Weitere Immobilien auf https://www.AWZ.at
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 WC
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Wohnkeller ausgebaut
- Begehbarer Schrankraum
- Offenes Stiegenhaus
- Weinkeller
- Technikraum mit Waschküche
- Vorratsraum
- Pool-Technikraum
- Gartenhütte gemauert
- 2 Terrassen 1x überdacht
- 2 Carport
- Swimminpool 8x3m
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 23 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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