Oberlaa: Traum-Einfamilienhaus
197 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 18:11 Uhr | willhaben-Code: 2090016116
€ 1.290.000€ 6.548,22/m²
Objektstandort
Radnitzkygasse 25, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche197 m²
- Grundfläche467 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche212 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.290.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.548,22Objektbeschreibung
Ein Familiensitz voller Komfort und Lebensqualität!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage. Natur und städtische Lage sind hier perfekt kombiniert. Großzügige Raumaufteilung und geschmackvolles Ambiente bieten einer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt drei gleich große Kinderzimmer stehen zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Schrankraum en suite.
Eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Atelier mit zwei Terrassen im Dachgeschoß, das kreative Entfaltung und inspirierende Momente verspricht. Unzählige Möglichkeiten der Nutzung bieten sich für diesen einzigartigen Raum an: Office, Wellness (Anschlüsse für Sauna vorhanden), Fitnessbereich, Heimkino, ... Klimaanlage im DG vorhanden!
Der große Garten lädt zu unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten ein - ob für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für die Kinder, Gemüsegarten oder Pool Landschaft.
Die ruhige Wohngegend verfügt über zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Natur.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage. Natur und städtische Lage sind hier perfekt kombiniert. Großzügige Raumaufteilung und geschmackvolles Ambiente bieten einer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt drei gleich große Kinderzimmer stehen zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Schrankraum en suite.
Eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Atelier mit zwei Terrassen im Dachgeschoß, das kreative Entfaltung und inspirierende Momente verspricht. Unzählige Möglichkeiten der Nutzung bieten sich für diesen einzigartigen Raum an: Office, Wellness (Anschlüsse für Sauna vorhanden), Fitnessbereich, Heimkino, ... Klimaanlage im DG vorhanden!
Der große Garten lädt zu unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten ein - ob für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für die Kinder, Gemüsegarten oder Pool Landschaft.
Die ruhige Wohngegend verfügt über zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Natur.
Lage
- Region: Wien
- Oberlaa ist ein attraktiver Wohnort: Oberlaa profitiert von einer Vielzahl an Freizeit- und Wellnessangeboten. Der Liesingbach, Therme Wien, Radwege bieten Lebensqualität. Ebenso wie die perfekte Anbindung mit der U-Bahn U1. Auch mit dem Auto sind Sie über die A23, A2, S1 schnell in alle Richtungen an den Verkehr angebunden.
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 1.290.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Zahlreiche bodentiefe Fenster machen den gesamten Wohnraum lichtdurchflutet und der Garten ist vom gesamten Wohnraum aus einsehbar und erreichbar. Das Zentrum für Familien ist der weitläufige Wohn- und Essbereich inklusive der dazu offen angelegten Küche. Die moderne, hochwertige Tischlerküche ist überkomplett mit allen Elektrogeräten (Miele) ausgestattet. Ein großes Plus: Sämtliche fix mit dem Haus verbundenen Einbauschränke - Tischler Maßarbeiten - verbleiben im Haus. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Video-Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Internet-Glasfaserleitung ist vorhanden.- RAUMAUFTEILUNG -Die Immobilie ist bequem ebenerdig und trockenen Fußes über das Carport zu begehen. EG- Eingangsbereich inkl. Garderobe mit Maß-Einbauschränken- Gäste WC- Waschküche/Wäscheraum- Küche inkl. Ausgang in den Garten- Wohn-Essbereich inkl. Ausgang auf Terrasse und Garten- Aufgang in das OGOG- Elternschlafzimmer inkl. voll ausgestatteten Schrankraum en suite- drei gleich große Kinderzimmer- großes Familienbad inkl. Wanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch- WC- Aufgang in das Atelier/DGATELIER/DG- Loftartiger Raum für Fitness, Sauna, Home Office, Hobby, Heim Kino- Dachterrassen mit beeindruckendem Ausblick- Klimaanlage!- NEU im Garten soeben Fertiggestellt wurde eine Aussenküche und eine AussensaunaDer außenliegende Technik-/Einlagerungsraum ist straßenseitig zu begehen. Heizung, Technik und weitere Stauraum für Gartengeräte etc.
- Balkonanzahl:10.00
- Terrassenanzahl:31.38
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Carport: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2023-12-18
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 2
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 33,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Frank Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 2090016116 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 18:11 Uhr
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