1110 Simmering Gemütliches Holzblockhaus in Gartensiedlung Nähe Schloss Neugebäude

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk - Simmering. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Komfort verbinden möchten.

• Lage: Simmering, 11. Bezirk, Wien - ruhige Siedlungsanlage mit perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, ideal für Familien.
• Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 befindet sich gleich um die Ecke und verbindet Sie in nur 3 Stationen mit der U-Bahnlinie U3, die schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum bietet.
• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Baujahr: 2001, Erweiterung 2022/23
• Grundfläche: 309 m² laut Grundbuchauszug: Grundstück 279 m², Sonstiges 30 m² 
• Wohnnutzfläche: ca. 113 m² (inklusive der im 2022/23 erfolgten Erweiterungen)
• Kellerfläche: ca. 37,54 m² 
• Besondere Bauweise: Das Haus wurde als winterfestes Holzblockhaus errichtet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
• Erweiterung 2022/23: Im Zuge von Bauarbeiten wurden zwei zusätzliche Räume geschaffen - jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss - welche den Wohnraum komfortabel erweitern.
• Zimmeraufteilung im Erdgeschoss:
  • Küche: 13,76 m²
  • Wohnzimmer: 18,03 m²
  • Windfang: 11,37 m² mit Bodenheizung - ein behaglicher Bereich, in dem man sich jederzeit gerne aufhalten kann.
  • Vorraum: 8,91 m²
  • Separates WC: 1,17 m²
  • Bad: 4,73 m²
• Zimmeraufteilung im Obergeschoss:
  • Vorraum
  • Erstes Schlafzimmer: 18,03 m² klimatisiert
  • Zweites Schlafzimmer: 18,12 m² klimatisiert, WC und Dusche vorhanden.
  • Weiteres beheiztes Zimmer: 11,84 m²
  • Anmerkung: Im Grundrissplan wurden einige Abweichungen festgestellt.
• Aufteilung Kellergeschoß: Heizraum, Abstellraum und ein großer Kellerraum, der auch beheizt ist. 
• Außenbereich: Separate Terrasse mit ca. 25 m² im Garten, ideal nutzbar als gemütliche Grillecke, separater Abstellraum mit ca. 4 m².
• Das Haus wird durch Gas beheizt.
• Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Erweiterungen aus dem Jahr 2022/23 schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem idealen Zuhause.

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Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. 0699 19 53 14 20, Herr Baris Bölüktas.

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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.