Haus mit 4374 m² Grundstück in Wien

Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Simmering, Ortsteil Albern.

Erdgeschoss 90 m²

Obergeschoss 90 m²

Keller 86 m²

hinzu Dachboden nicht ausgebaut, ca. 80 m²

Garage ca. 30 m²

Das Gründstück ist gesamt 4.374 m² groß, davon sind 3.676 m² Grünland. Das Grünland kann nicht bebaut werden. Der vordere Bereich, auf dem sich das Haus befindet, kann eine maximale Grundfläche von 250 m² verbaut werden.

Die Terrasse ist ca. 40 m² groß, der angrenzende Garten eignet sich für die Errichtung eines Pools oder Tennisplatzes.

Zwei Zimmer des Obergeschosses verfügen über Balkone.

Die Liegenschaft ist lastenfrei. Es gibt keine Kontaminierungen oder Altlasten.

Das Haus ist nahezu geräumt, lediglich im Obergeschoss wurden zwei Zimmer

möbliert gelassen.

Der schönste Raum, das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist leider auf den Fotos nicht gut abgebildet, da sich in der Raummitte  private Gegenstände befinden, welche noch abzutransportieren sind. Das Zimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine große Terrassentüre, welche direkt auf die Terrasse und in den Garten führt.

Das Haus ist beheizt, es kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Am Ende der Fotostrecke sind noch einige KI Bilder angefügt, um zu zeigen, dass mit überschaubareen Mitteln, sehr gute Eindrücke zu erzeugen sind. Vorgabe an die KI waren nur 3 Dinge: schwarze Kunststofffenster, schwarze Geländer und dunkle Böden.

Der Verkauf findet unter Auschluß von Vermittlern statt, es fallen somit keine Maklerprovisionen an.

MAKLERANFRAGEN SIND NICHT WILLKOMMEN UND ZWECKLOS!