Projektentwicklungsliegenschaft mit Bestandsgebäude

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Projektliegenschaft mit Bestandsgebäude in der Gadnergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering.

Die Liegenschaft weist eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 301m² auf und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, das im Rahmen einer bereits ausgearbeiteten Projektentwicklung einer Neubebauung weichen soll.

Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung zur Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten vor.

Laut einer uns vorliegenden Einreichplanung umfasst das Projekt ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse und sieht eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 746m² vor. Ergänzt wird das Flächenangebot durch attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien sowie Gärten mit einer Gesamtfläche von ca. 165m².

Die geplanten Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 65m² und ca. 143m².

Die Liegenschaft befindet sich in der Gadnergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, modernen Neubauprojekten sowie großzügigen Grünflächen. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Buslinien 73A und 76A sowie der Bahnhof Kaiserebersdorf sind rasch erreichbar und bieten eine Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem ist durch die Nähe zur A4 eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Flughafen Wien gegeben.