Provisionsfrei! Markantes Zinshaus - teilbestandsfreies Zinshaus mit Aufstockungspotential nahe U3-Station Enkplatz

Die um 1886 errichtete Liegenschaft vereint klassische Altbausubstanz mit interessantem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert und umfasst derzeit ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie einen Rohdachboden. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein kleiner Innenhof und ein ebenerdiger Hofanbau. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch rund 227 m².

Das Erdgeschoß verfügt über eine derzeit vermietete Gewerbefläche von rund 137 m², die aktuell als Schlosserei genutzt wird.

Im ersten Obergeschoß liegen vier bestandfreie Wohneinheiten mit Größen von jeweils etwa 29 bis 40 m². Diese bieten nach entsprechender Sanierung attraktive Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung, eine Neuordnung der Grundrisse oder eine spätere Einzelverwertung. Insgesamt ergeben sich rund 319 m² bestandsbezogene Nutzflächen (die angegebenen Quadratmeterwerte sind als Orientierungswerte zu verstehen).

Entwicklungspotenzial

Besonders hervorzuheben ist das Aufstockungspotenzial. Unter Zugrundelegung der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen wurde eine mögliche Erweiterung um mehrere Ober- und Dachgeschoße untersucht.

Das daraus abgeleitete Gesamtprojekt umfasst potenziell rund:

• 752,5 m² Nutzfläche
• zuzüglich rund 70 m² Terrassenfläche
• davon rund 434 m² neu zu schaffende Nutzfläche

Damit eröffnet die Liegenschaft eine interessante Perspektive für eine umfassende Revitalisierung, Aufstockung und langfristige Ertragsoptimierung. Die Flächenangaben beruhen teilweise auf vorhandenen Planunterlagen und näherungsweisen Vermessungen und sind daher als unverbindliche Circa-Angaben zu verstehen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftslage unweit des Enkplatzes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum SIMM City sind bequem erreichbar.

Der nach einem Umbau zur begrünten Fußgängerzone aufgewertete Enkplatz verbindet städtisches Leben, Bildungseinrichtungen und eine hohe Aufenthaltsqualität direkt an der Simmeringer Hauptstraße.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn-Linie U3 – Station Enkplatz
• Straßenbahnlinien 11 und 71
• Buslinien 76A und 76B in unmittelbarer Nähe zum Gebäude

Auch für den Individualverkehr ist die Liegenschaft gut erreichbar.