SCHLÜSSELFERTIG! ZIEGELHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI für den Käufer.

5 ZIMMER. 2 BÄDER. 3 WC's. 2 TERRASSEN.

SCHLÜSSELFERTIGER PREIS. WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT.
1A-ÖFFENTLICHE ANBINDUNG. 4 STRASSENBAHN-MINUTEN BIS U3.

HIGHLIGHTS!
- WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK BZW. SOLAR
- VORBEREITUNG KLIMAANLAGE

- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- ECHTHOLZPARKETTBÖDEN
- KUNEX-INNENTÜREN

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

HINWEIS: Die Fotos stammen von anderen Baustellen und dienen der Veranschaulichung.

ALLGEMEINES
In hervorragend angebundener Lage werden 3 Ziegelhäuser errichtet, die anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bieten.
Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG!

LAGE - GUTE INFRASTRUKTUR
2 Straßenbahnlinien befördern Sie binnen 4 Fahrminuten zur U3. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich Spar, Lidl, Billa, Hofer, diverse Schulen sowie Möglichkeiten zur Naherholung (Schwimmbad, Spielplatz).

GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!
Ca. 127 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer und 3 WC's sichern fabelhafte Lebensqualität. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.

Erdgeschoss:
- Vorraum
- WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technik-/Abstellraum
- Terrasse, Garten

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer/WC

Dachgeschoss:
- Galeriezimmer
- Badezimmer/WC
- Abstellraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Allgemeinflächen gepflastert

HEIZUNG
- Luftwärmepumpe von Viessmann (oder gleichwertig)
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher
- Klimaanlagenvorbereitung 

FENSTER/TÜREN
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD (oder gleichwertig)
- Insektenschutzgitter inklusive

ELEKTRIK
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitung SAT-Anlage

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) bzw. Fliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN (oder gleichwertig)
- Armaturen von GROHE (oder gleichwertig)
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (oder gleichwertig), Farbe weiß
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert

KOSTENÜBERBLICK
EUR 699.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
EUR 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% inklusive USt Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.