Selten in Wien: Bezugsfertiges Reihenhaus mit über 120 m² Südgarten & neuer Küche - Privatverkauf

Dieses gepflegte Reihenhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses mit Garten in Wien genießen möchten.

Ein besonderes Highlight ist der über 120 m² große Südgarten, der mit einem Apfelbaum, einem kleinen Gartenteich, zwei Gartenhäusern sowie einem versperrbaren Gartenzugang von der Straße überzeugt. Die großzügige, überdachte Terrasse mit italienischen Terracotta-Fliesen lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Verweilen ein.

Auch im Haus wurde an Komfort gedacht: Die erst rund drei Jahre alte Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte bleibt ebenso im Haus. Zusätzlich steht eine Infrarotkabine zur Verfügung – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Darüber hinaus wird das Haus teilmöbliert übergeben. Die vorhandene Teilmöblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Einzelne Möbelstücke, die nicht benötigt werden, können vor der Übergabe entfernt werden. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie und bleibt unabhängig von der Übernahme der Möbel unverändert.

Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden.

Highlights:
* ca. 118 m² Wohnfläche
* über 120 m² großer Südgarten
* überdachte Terrasse mit italienischen Terracotta-Fliesen
* 3 großzügige Balkone sowie 1 zusätzlicher Balkon
* neue Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) inklusive aller Geräte
* teilmöbliert
* Infrarotkabine
* zwei Gartenhäuser (ca. 5 m² und 7 m²)
* Apfelbaum und kleiner Gartenteich
* mehrere Abstellräume
* separater Hauswirtschafts-/Wäscheraum mit Wasser- und Stromanschluss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Badezimmer mit Dusche und separates WC im Obergeschoss
* Fernwärme
* manuelle Außenrollläden
* Kellerabteil
* sofort bezugsfertig

Raumaufteilung
Erdgeschoss
* Vorraum
* Gäste-WC
* Abstellraum
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* moderne Küche
* Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
1. Obergeschoss
* großes Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* Infrarotkabine
* Abstellraum
* zwei Balkone
2. Obergeschoss
* zwei weitere Zimmer
* zwei große Balkone
* Echtholzparkett

Haustiere sind erlaubt.

Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Linie U3, die S-Bahn sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufszentren liegen in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Haus besonders attraktiv für Familien.

Wohnanlage
Zur gepflegten Wohnanlage gehören unter anderem:
* Kinderspielplatz
* Fahrradraum
* Kinderwagenraum
* zwei Waschküchen
* Gemeinschaftsräume
* Müllraum