STADTHAUS! Mit 4 Zimmern und Garten

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 16.05.2026 VON 09:00 BIS 12:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++

WOHNEN AUF MEHREREN EBENEN

Zum Verkauf gelangt ein ca. 104 m² großes Eckreihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone am Rande von Simmering. Das südwestlich ausgerichtete Objekt auf mehreren Halbstöcken besitzt 4 Zimmer und teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS
5 m² Vorraum
2,5 m² Diele
8 m² Lagerraum
19 m² Wohnzimmer

1. STOCK
15 m² Küche
14 m² Zimmer
3 m² WC
2,5 m² Diele

2. STOCK
13,5 m² Zimmer
9,5 m² Zimmer
3 m² Bad
3 m² Bad & WC
2,5 m² Diele
2,5 m² Diele

Die Immobilie wird mittels einer modernen VAILLANT Gas-Kombitherme über Heizkörper beheizt, verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster (2019) mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern und ist mit Parkett-, PVC- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 125 m² große, südwestlich ausgerichtete Garten mit Terrasse (Strom, Wasser) und Gartenhütte, der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!

Des Weiteren ist ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustüre zugeordnet.

BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 158/Monat

ENERGIE: nach Verbrauch

STARTPREIS: EUR 349.000*

INFRASTRUKTUR
Kaiserebersdorf ist der südlichste Stadtteil von Simmering und verfügt über zahlreiche Nahversorger, ein dichtes Gesundheits- und Bildungsnetz, abwechslungsreiche Gastronomie sowie über ein breitgefächertes Freizeitprogramm.

VERKEHRSANBINDUNG
Nahegelegen sind sowohl die Simmeringer Hauptstraße als auch die A4-Autobahnauffahrt Simmering und mit diversen Bus- (71A, 71B, 73B) und Straßenbahnlinien (11, 71) sowie der Schnellbahn (S7) gelangen Sie auch ohne Auto rasch in die umliegende Region.

* Der Kaufpreis ist ein Richtwert, der sich noch nach oben orientieren kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.

https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 217.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: F   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.84   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E   

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