Zwei Häuser im Herzen von Simmering

130 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 2065641192
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Bild 2 von 12 - 7784-Haus 1 Wohnzimmer
Bild 3 von 12 - 7784-Haus 1 Esszimmer
Bild 4 von 12 - 7784-Haus 1 Küche
Bild 5 von 12 - 7784-Haus 1 Schlafzimmer
Bild 6 von 12 - 7784-Haus 1 Bad
Bild 7 von 12 - 7784-Haus 1 Wintergarten
Bild 8 von 12 - 7784- Haus 2 Wohnzimmer
Bild 9 von 12 - 7784-Haus 2 Zimmer
Bild 10 von 12 - 7684 Plan Haus 1
Bild 11 von 12 - 7684 Plan Haus 2
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€ 669.000€ 5.146,15/m²

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KontaktFranz Frauwallner

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundfläche
    598 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    130 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 669.000
Maklerprovision: 24.084,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.146,15

Objektbeschreibung

DAS GIBT ES ALLES
Zwei Häuser auf einem Grund in Wien Simmering. Die Liegenschaft besteht aus einem Haus mit ca. 92 Quadratmeter mit 2 Zimmern, Küche, Bad, WC und einem geräumigen Wintergarten, sowie einem zweiten Haus mit ca. 38 Quadratmeter mit 2 Zimmern, Küche und Bad mit WC. Auf dem Grundstück mit 598 Quadratmeter befinden sich auch mehrere Nebengebäude.

INFRASTRUKTUR
In fußläufiger Entfernung finden Sie einen Billa-Markt, einen Spar-Markt, eine Postfiliale, eine Apotheke und mehrere Gastronomiebetriebe. Zum Schulcampus Rappachgasse sind es 5 Minuten, zum Schulzentrum Geringergasse nur unwesentlich länger.

VERKEHR
In 2 Minuten erreichen Sie die nächste Busstation der Linie 72A, 5 Minuten brauchen Sie zur Schnellbahnstation Haidestraße. 

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DAVE
Das Haus wird über das nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Altsimmering


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Wintergarten

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2036-05-12
  • Energiepass HWB: 319.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1930
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 319,3
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,3
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Hauptplatz 20a7100 Neusiedl am See
KontaktFranz Frauwallner
Referenz ID2275/7684
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willhaben-Code: 2065641192 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 15:50 Uhr

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