Architektenhaus in Hietzing: Traumhafter Bungalow nahe ORF - Virtuelle Besichtigung!!!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche95 m²
- Grundfläche550 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse40 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus zum sofortigen Ankauf an:
Gut geschnittener Architekten-Bungalow in ruhiger Wohnlage mit Garten in ORF-Nähe
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Bungalow in absoluter Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirkes nahe des ORF am Küniglberg!
Das Haus wurde ca. Mitte der 60er Jahre errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die reine Wohnfläche beträgt rd. 95m².
Hinzu kommt eine große Südwestterrasse vor dem Wohnzimmer sowie eine überdachte Nordostterrasse bei der Küche.
Die Größe des Grundstückes beträgt rd. 550m². Der herrliche Garten ist nahezu uneinsehbar.
Es handelt sich hierbei um Alleineigentum (kein Wohnungseigentum).
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Vorraum, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Ausgang auf der überdachte Terrasse, 1 großes Schlafzimmer, 1 mittleres Zimmer, 1 kleines Zimmer, Bad mit großer Dusche und Dachluke, separates WC, Abstellraum
Im Jahr 2022 wurde die überdachte Terrasse vor der Küche errichtet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 erneuert.
Laut unverbindlicher Information des Abgebers ist unter Umständen eine Erweiterung der Wohnfläche sowie die Errichtung einer Garage möglich.
Dies wurde allerdings nicht näher geprüft.
Der Garten ist sehr großzügig und eine Oase der Ruhe. Eine Gartenbewässerung ist vorhanden.
Ein Parkplatz in der Anlage könnte unter Umständen auf Mietbasis übernommen werden.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut.
Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B, 8A: nur rd. 3 Gehminuten entfernt
Besonders hervorzuheben ist hier die unmittelbare Nähe zum ORF-Zentrum.
Auch der Spielplatz am Kündiglberg ist in unmittelbarer Nähe um Objekt.
Der nächstgelegene Supermarkt ist nur rd. 8 Gehminuten entfernt; Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sie haben mit nachfolgendem Link die Möglichkeit, dass Objekt bereits jetzt unverbindlich virtuell zu besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=CjK9tzatjqS
Haben Sie noch weitere Fragen oder möchten Sie dieses Objekt unverbindlich besichtigen?
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen unter 0664/55 15 700 oder [email protected] gerne jederzeit zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 40 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-06-06
- Energiepass HWB: 253 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 273,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 273,43 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 24.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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