Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle & Wohlfühlcharakter

Zum Verkauf gelangt eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch einen großzügigen Keller. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten sowie mehreren Terrassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt und umfasst einen Vorraum, ein Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Dieser schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit Terrasse, gepflegter Grünfläche und geschütztem Sitzbereich - ein idealer Ort zum Entspannen und Spielen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Beide verfügen über einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss wurde als privater Elternbereich gestaltet und bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit drei Räumen und einer Sauna - ideal für Hobby, Fitness oder einen Hauswirtschaftsbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlich erworben werden kann. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, praktischer Grundrissgestaltung und einem schönen Garten - ideal für Familien, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, grünen Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, im geschätzten Wohngebiet rund um Speising. Geprägt wird die Umgebung von gepflegter Wohnbebauung, viel Grünraum und einem familienfreundlichen Flair. Auch verkehrstechnisch punktet der Standort: Die Straßenbahnlinie 62, die Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie in den nahen Bereichen des Rosenhügels sowie in weiteren Naherholungsgebieten Hietzings - ergänzt durch das Hietzinger Bad, das zum Baden, Spazierengehen und Entspannen einlädt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.31 km
Grundschule 0.41 km
Gymnasium 1.88 km
Hauptschule 4.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.58 km

Verkehr
Autobahn 2.26 km

Sonstige
Zentrum 7.66 km