Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz - zu kaufen in 1130 Wien
170 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.09.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 2107036433
€ 1.190.000€ 7.000,00/m²
Objektstandort
1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche170 m²
- Grundfläche509 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon
- Garten370 m²
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.190.000
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.000,00Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten aus dem Jahr 2013 mit offenem Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist.
Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten steht ein praktisches Gerätehaus welches zusätzlich Stauraum bietet.
Terrasse, Wintergarten und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Wohnlage - ideal für Familien oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen.
Ein paar Adaptierungsarbeiten wird der neue Eigentümer vornehmen.
Endenergiebedarf: 262.70
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten aus dem Jahr 2013 mit offenem Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist.
Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten steht ein praktisches Gerätehaus welches zusätzlich Stauraum bietet.
Terrasse, Wintergarten und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Wohnlage - ideal für Familien oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen.
Ein paar Adaptierungsarbeiten wird der neue Eigentümer vornehmen.
Endenergiebedarf: 262.70
Lage
- Region: 1130 Hietzing
- Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Hietzing, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gute medizinische Versorgung wie das Orthopädische Spital und die Klinik Hietzing.Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der Lainzer Tiergarten oder der Hörndlwald liegen in der Nachbarschaft.Öffentliche AnbindungAutobuslinien 56A & 56 B in Richtung Speising
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.08 km
Grundschule 0.36 km
Realschule 1.29 km
Gymnasium 2.76 km
Hauptschule 5.94 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 3.06 km
Gaststätten 0.37 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.50 km
Autobahn 3.66 km
U Bahn 3.16 km
Bus 0.07 km
Sonstige
Zentrum 9.10 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Modernisierungen im Haus*Wintergarten aus 2013 *Neue Heizungsanlage aus 2025 *Dach erneuert im Jahr 2000 *Fenster aus 2008 mit Rollläden *Offener Kamin im Wohnraum und im WintergartenDie Treppe, welche alle 3 Geschosse miteinander verbindet, ist mit einem Treppenlift ausgestattet.Der Eingangsbereich im Untergeschoß verfügt ein Vorzimmer mit Aufgang in den Wohnbereich. Im Untergeschoß liegen Sauna, Dusche und WC, Heizraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum und auf dieser Ebene die Garage.Wohnebene im ErdgeschoßDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.Wohnzimmer und Wintergarten mit offenem Kamin schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus kommen Sie direkt in den Gartenbereich. Zusätzlich befindet sich auf der Straßenseite ein Balkon.Im Erdgeschoß stehen außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.ObergeschoßÜber die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 12 m² große Schrankraum, der sich bei Bedarf problemlos als Büro oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt.
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 13,15 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Wintergarten
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 370,00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2036-06-08
- Baujahr: 1977
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7000,00 Eur
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
- Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 187,1
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,33
fGEE Energieklasse: D
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktKarin Bosch
Referenz ID109261388
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2107036433 | Zuletzt geändert: 03.09.2026, 15:25 Uhr
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