Charmantes Reihenhaus mit Dachterrasse und Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche130 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche162 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Außenbereiche
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflegten Vorgartenbereich mit einem großzügigen KFZ-Stellplatz. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine verflieste Terrasse in Richtung Westen im Ausmaß von ca. 12 m². Von der Terrasse aus ist eine idyllische Gartenfläche begehbar. Zusätzlich zu den ebenerdigen Außenflächen gibt es eine charmante ca. 25 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen 13. Bezirk und Wienerwald.
- liebevoll gestalteter Garten mit ausgesuchten Pflanzen
- KFZ-Stellplatz im Vorgarten
- Sonnenterrasse im Erdgeschoß und Dachterrasse
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität. Genießen Sie den Aufenthalt im Grünen - ein Rückzugsort, der Entspannung garantiert.
Wohnbereiche
Das unterkellerte Reihenhaus (Wohnungseigentum) besteht aus mehreren Geschossen. Dabei bietet das Gebäude ca. 162 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung.
Kellergeschoss mit ca. 32 m²:
- Heizraum inkl. Haustechnik und Waschmaschine
- Lagerraum
- ausgiebiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum
Erdgeschoss mit ca. 65 m²:
- moderne Küche mit Markengeräten
- großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Blick ins Grüne
- direkter Zugang zum Garten und Terrasse
- Gäste-WC
Obergeschoss mit ca. 65 m²:
- 2 Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- hochwertige Materialien (Glas & Parkett)
Dachterrasse mit ca. 25 m²:
- Panoramagrünblick Richtung Wienerwald
Highlights
Die Immobilie wurde von der Eigentümerin laufend instandgehalten und kürzlich hochwertig saniert. Dahingehend befindet sich das Gebäude technisch wie optisch in einem guten Zustand. Einbauschränke und Möbel wurden von einem Tischler speziell angefertigt.
- kein Investitionsbedarf - sofort bezugsbereit
- attraktive Lage mit Weitblick ins Grüne
- großzügige Wohnfläche & flexible Nutzung
- liebevoll gepflegte Gartenanlage
- hochwertige Ausstattung
- neue Station der S80 in unmittelbarer Nähe geplant
- Automower
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie befinden sich in bequemer Reichweite. Auch das Stadtzentrum ist dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe.
Region: Wienerwald
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 37 m²
- Bad mit Wanne
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2028-07-01
- Energiepass HWB: 154 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1976
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5858,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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