Doppelhaushälfte in Top-Lage, Wohnen im Grünen - mit Platz für Familie, Generationen und neue Lebensideen

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung von Lainzer Tiergarten, erwartet Sie eine besondere Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Auf rund 160 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das seltene Highlight: Das Haus verfügt über zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bieten - sei es für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Die beiden Wohneinheiten können mit geringem Aufwand wieder zu einer einzigen Wohneinheit zusammengeführt werden.

Das großzügige Grundstück mit rund 693 m² vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Der weitläufige Garten mit etwa 400 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen.

Zwei Terrassen ( Süd-Ost und Nord-West) mit insgesamt rund 55 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zahlreiche Lieblingsplätze für jede Tageszeit. Die zusätzliche Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort mit Weitblick..

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt fünf Zimmern auf zwei Ebenen. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs, eine Wohnküche im Obergeschoß und eine Küche im Erdgeschoß, sowie zahlreiche Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

Autoliebhaber haben die Möglichkeit, ein Fahrzeug in der Garage im Untergeschoss des Hauses sowie zwei weitere Fahrzeuge auf den Stellplätzen vor der Garageneinfahrt zu parken.

Besonders attraktiv ist auch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Die vorhandene Nutzfläche eröffnet interessante Ausbaumöglichkeiten und macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein Haus voller Möglichkeiten - für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Die Friedenszeile liegt im grünen Westen des 13. Bezirks (Katastralgemeinde Auhof) und verbindet ruhiges Wohnen im Wohngebiet mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für die öffentliche Anbindung bietet sich vor allem der Verkehrsknoten Wien Hütteldorf an: Hier treffen die U4 sowie mehrere S-Bahn-Linien und Regionalzüge zusammen und sorgen für eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Umland. Ergänzend erschließen Buslinien 56 B und 56 A das Umfeld und bringen Sie komfortabel zu den nächstgelegenen Stationen und Nahversorgungsbereichen.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: VHS Hietzing in Hofwiesengasse 48. Für die jüngeren Kinder stehen mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote in Hietzing/Auhof zur Auswahl, etwa Einrichtungen in der Auhofstraße sowie in der Seuttergasse.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs und größere Besorgungen ist das Auhof Center mit breitem Shop- und Dienstleistungsangebot bequem erreichbar.

Freizeit und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Der Lainzer Tiergarten mit seinen Eingängen in 1130 Wien ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse - ideal für aktive Stunden im Grünen direkt vor der Haustür, nur 190 m (3 Min. zu Fuß).