Einfamilienhaus auf 508 m² Eigengrund in Hietzing - Sanieren, erweitern oder neu denken

"Einfamilienhaus auf 508 m² Eigengrund in Hietzinger Grünlage - Garten, Garage & großes Potenzial"

In einer beliebten Wohnlage des 13. Bezirks, an der Grenze zu Mauer, gelangt dieses Einfamilienhaus auf 508 m² Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse zur Speisinger Straße und verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld.

Das im Jahr 1964 errichtete Haus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² inklusive Keller- und Nebenflächen. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich künftigen Eigentümer:innen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung eröffnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das separate WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette ergänzt diese Ebene.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich unter anderem als Wasch-, Lager-, Hobby- oder Technikbereich. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit schönem Baumbestand, die Terrasse, der Vollkeller sowie die Garage. Die Kombination aus Eigengrund, Grünlage und Gestaltungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit in 1130 Wien.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in einer Seitengasse zur Speisinger Straße. Dadurch sind öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar. Gleichzeitig ist das Haus in ein grünes Wohnumfeld eingebettet. Der Verkehr der Speisinger Straße ist je nach Tageszeit in gewissem Maß wahrnehmbar.

Die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegenen Stationen der Straßenbahnlinie 60 sowie der Buslinie 56A sehr gut gegeben. Die Station "Franz-Asenbauer-Gasse" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Linie U4 ist mit Bus oder Auto gut erreichbar.

Auch die Infrastruktur für Familien ist attraktiv: Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Nahversorger sind in Mauer, Hietzing und Umgebung gut erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der Lainzer Tiergarten, der Maurer Wald sowie der Schlosspark Schönbrunn. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb Wiens.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.49 km
Realschule 0.58 km
Gymnasium 3.24 km
Hauptschule 6.09 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.19 km
Gaststätten 0.08 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.61 km
Autobahn 3.40 km
U Bahn 3.66 km
Bus 0.19 km

Sonstige
Zentrum 9.38 km