Einfamilienhaus in ruhiger Lage neben Furtwänglerpark und Hietzinger Bad

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, angenehme Ruhe und vielseitige Freiflächen in begehrter Wohnlage. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Besonders attraktiv sind die Terrasse, der Balkon sowie die Gartennutzung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Lebensqualität schaffen. Ein Swimmingpool setzt dabei ein besonderes Highlight und macht das Zuhause zu einem Ort der Erholung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Badezimmerfenster, sorgen für Komfort im Alltag. Eine Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das praktische Wohnkonzept. Darüber hinaus bietet die vollunterkellerte Ausführung mit ca. 80 m² Kellerfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 220 m² wertvolle zusätzliche Möglichkeiten.

Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Zuhause mit viel Raum zum Entfalten - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im begehrten 13. Bezirk Hietzing, der für seine hohe Lebensqualität, viel Grün und sein gepflegtes Umfeld geschätzt wird. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Furtwänglerpark, der mit seinem naturnah gestalteten Charakter einen schönen Freiraum für Spaziergänge, Familien und erholsame Stunden im Grünen bietet. Auch das Hietzinger Bad liegt in der Umgebung und ergänzt das Freizeitangebot auf ideale Weise.

Im Alltag profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Bezirk. Familien schätzen zudem das vielfältige Bildungsangebot in Hietzing mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch weitere Teile Wiens bequem erreichbar sind. Insgesamt verbindet diese Lage Wohnruhe, Naherholung und eine solide Infrastruktur auf besonders angenehme Weise.