EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER GRÜNRUHELAGE (Provisionsfrei)

Einfamilienhaus
in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen.

Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen,teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor.

Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene
Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus).

Ein Renovierungs
und Modernisierungsbedarf  ist insgesamt natürlich gegeben,  um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten
entfernen usw.) zu erreichen. 

Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

In einem der schönsten Wohnbezirke von Wien , in unmittelbarer Nähe des Lainzer
Tiergartens (4 Gehminuten entfern), unweit der Hermesvilla.

Idyllische Grünruhelage in bester Wohnlage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer
Teiches & Lainzer Baches. Unverbaubare Aussicht und tramhafter Grünblick aus
allen Räumen der Liegenschaft.

Blick in den Wienerwald und über die Umgebung aufgrund der erhöhten Lage einige
Meter über der Straßenlage. Sehr ruhige und angenehme Wohngegend mit
unkomplizierter Nachbarschaft. Trotzdem nur 8 Fahrminuten mit dem PKW zum
Lainzer Platz.

In Hietzing finden Sie eine perfekte Infrastruktur und eine ausgewogene
gastronomische Struktur. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte
sind zahlreich vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft
befinden sich auch einige Lebensmittelgeschäfte, mehrere Apotheken (auch in
Mauer), Ärzte, Gastronomie, Tankstellen uvm.