Einzigartige Villa mit Charme & vielseitigem Nutzungspotenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche300 m²
- Grundfläche400 m²
- Zimmer11,5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Balkon
- Dachterrasse
- Garten279 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz.
Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Gartenfläche: ca. 279 m²
- Zimmer: 11,5
- Bäder: 2 | WCs: 3
- Stellplätze: 3
- Baujahr: 1903 (modernisiert)
- Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich
- Betriebskosten: ca. EUR 400 / Monat
- Kaufpreis: auf Anfrage
Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:
- Windfang & zentrales Vorzimmer
- 3 separat begehbare Zimmer
- WC
- Technikraum
- Nebenraum mit Gartenzugang
Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
1. Obergeschoss - Repräsentative Ebene
- Großzügiges Vorzimmer
- 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
- WC
Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume
2. Obergeschoss - Wohnebene
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Weiteres Zimmer
- Badezimmer & WC
- Balkon
Klassische, komfortable Wohnebene
Dachgeschoss - Highlight
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse
Privater Rückzugsort mit Weitblick
Besondere Highlights
- Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren
- Historischer Altbaucharme
- Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse
- Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
- Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz
- Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern
- Parkettböden sollten aufgearbeitet werden
- Insgesamt gepflegter Zustand
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintrag: 1,1 %
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
0664 877 5410
udo@bereswill.at
Kurzfazit
Eine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ruhige, grüne Umgebung
Hervorragende Infrastruktur
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Perfekte Kombination aus Lebensqualität und urbaner Anbindung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <2750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <750m
Post <1250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 279 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 125 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1903
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 400 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 400 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7633,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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