ERSTBEZUG | Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Eigengarten & Keller | am Ende einer ruhigen Sackgasse | Luftwärmepumpe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche162,75 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon8,58 m²
- Garten65 m²
- Terrasse26,73 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wird soeben dieses Doppelhaus fertiggestellt. Hierbei wird der Altbestand erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot.
Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Highlights:
- SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
- RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
- GROßER KELLER MIT WASCHKÜCHE
- ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
- EIGENGARTEN MIT TERRASSE
- LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUßBODENHEIZUNG
- KLIMA- & PV-VORBEREITUNG
INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 114,69 m²
- KELLER: ca. 48,06 m²
- GARTEN: ca. 65 m²
- EG-TERRASSE: ca. 14 m²
- OG-BALKON: ca. 8,58 m²
- DG-TERRASSE: ca. 12,73 m²
- ZIMMER: 4
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller
- HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
- KLIMA: Vorbereitung im Dachgeschoss
- KÜCHE: Anschlüsse vorhanden
- AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenverschattung (Raffstores & Außenrolläden)
- VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn 60 & 62
- HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65
- KLASSE: B/A+ DG: C/A+
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 1.230.000,--
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
- PROVISION: EUR 44.280,-- inkl. 20% USt
- KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:8,58 m²
- Terrassenfläche: 26,73 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 65 m²
- Kellerfläche: 48.06 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-09-26
- Energiepass HWB: 40.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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