Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Hietzing - Erstbezug mit Eigengarten, Terrassen & Luftwärmepumpe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche114,69 m²
- Grundfläche210 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon8,58 m²
- Garten65 m²
- Terrasse26,73 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In begehrter Grünruhelage von Hietzing gelangt diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte mit großzügigen Außenflächen zum Verkauf. Am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse vereint dieses moderne Zuhause Privatsphäre, Ruhe und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem sonnigen Eigengarten mit Terrasse - ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik sowie der großzügige Kellerbereich mit Waschküche und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 162 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie einen privaten Garten mit rund 65 m².
Highlights im Überblick:
- Erstbezug in hochwertiger Ausführung
- Ruhige Sackgassenlage
- Sonniger Eigengarten mit Terrasse
- Großzügige Fensterflächen & moderne Architektur
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Klima- und PV-Vorbereitung
- Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Elektrische Außenbeschattung
- Familienfreundlicher Grundriss
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Lainzer Tiergarten sowie diverse Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ein ideales Zuhause für alle, die exklusives Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden Wiens suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:8,58 m²
- Terrassenfläche: 26,73 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 65 m²
- Kellerfläche: 48.06 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 3
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-09-26
- Energiepass HWB: 40.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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