Familienhaus in absoluter Ruhelage zwischen Küniglberg und Rosenberg

Wir verkaufen unsere großzügige Familienvilla aus Verlassenschaft am Ende einer ruhigen Sackgasse im 13. Bezirk (Speising).

Die Liegenschaft besticht aus unserer Sicht durch ihre absolute Ruhelage, das Haus mit großzügigem Raumangebot auf drei Ebenen, den uneinsehbaren Garten und die vielfältigen Möglichkeiten einer individuellen Revitalisierung.

Quick Facts / Highlights:

* Ca. 448 m² Grundstücksfläche in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse
* Ca. 363 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen (inkl. Wintergärten)
* Ca. 300 m² geschützter Garten mit hoher Privatsphäre
* Obergeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich (53,4 m²), vier weiteren Zimmern, Badezimmer, separatem WC und Wintergarten (ca. 18 m²)
* Dachgeschoss mit vier individuell nutzbaren Zimmern, darunter ein außergewöhnlich großzügiger Raum mit 34,4 m² und offener Dachkonstruktion, Badezimmer und separatem WC
* Erdgeschoß (Gartengeschoß) mit ca. 109 m² zuzüglich Wintergarten (ca. 18 m²), Garage, Badezimmer/WC, Zugang zur Garage und direktem Gartenzugang
* Zwei übereinanderliegende Wintergärten mit insgesamt ca. 36 m² und großzügigen Glasflächen zum Garten
* Derzeit bis zu acht individuell nutzbare Zimmer
* Zwei Badezimmer und drei WCs
* Zwei Balkone, eine Loggia und eine Terrasse (ca. 15 m²)
* Garage (ca. 25 m²) sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten am Grundstück
* Massive Ziegelbauweise in Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss in Holzriegelbauweise
* Parkett- und Fliesenböden, zweifach verglaste Fenster und Gasheizung
* Bestehende Gebäudehöhe heute nicht mehr realisierbar und höher als umliegende Häuser

Bausubstanz und bisherige Adaptierungen:

* Um 1970: Errichtung der ursprünglichen Ebenen in massiver Ziegelbauweise
* 1995: Ausbau des Dachgeschosses in Holzriegelbauweise sowie umfassendere Adaptierungen der Liegenschaft
* Gartengeschoss in der Raumhöhe adaptierter
* Ober- und Dachgeschoss mit vorhandener Wohnraumaufteilung und entsprechender Ausstattung

Dieses Haus bietet eine großzügige Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Je nach persönlichen Ansprüchen kann nach kleineren Ausbesserungsarbeiten (Malerei, Bodenbeläge, Fensterausbesserungen etc.) das Haus aus dem Dornröschenschlaf gebracht werden. Mit einer größeren Revitalisierung sind der Phantasie wenig Grenzen gesetzt.

Besonders interessant erscheint uns die Möglichkeit, im Obergeschoss durch Zusammenlegung bestehender Räume einen rund 80 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu schaffen. Die direkte Verbindung zum Wintergarten und der Blick in den Garten wirken besonderes einzigartig.

Das Gartengeschoss bietet viel Gestaltungsfreiheit – beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Fitness, Wellness, Ordination/Büro oder zusätzliche Aufenthaltsräume.

Wir haben mehrere Umbauvarianten geprüft: aufgrund der Flächenwidmung besteht ein gartenseitiges Erweiterungspotenzial von rechnerisch bis zu ca. 130 m² zusätzlicher Bruttogeschossfläche (unverbindliche Annahme).

Sämtliche baulichen Veränderungen und Erweiterungen stehen selbstverständlich unter dem Vorbehalt ihrer technischen Umsetzbarkeit und behördlichen Genehmigung.

Unser Fazit:

Was diese Villa aus unserer Sicht besonders macht, ist die seltene Kombination aus außergewöhnlichem Platzangebot, solider Bausubstanz, absoluter Ruhelage und der Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die drei Ebenen bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle und Lebensphasen.

Wir suchen für diese besondere Liegenschaft Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Villa mit ihren eigenen Vorstellungen in ein neues Kapitel führen möchten.

Provisionsfreier Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen. Besichtigungsanfrage bitte inkl. Angabe einer Telefonnummer direkt über willhaben.

Hinweis: Die Flächenangaben sind Circa-Angaben; insbesondere künftige Nutzungen und bauliche Erweiterungen sind individuell zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor. Die gesetzlichen Vorlage- und Aushändigungspflichten bleiben unberührt.

Die aus unserer Sicht besonders für Familien attraktive Lage in Hietzing-Speising verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, grünen Einfamilienhaus- / Villengegend mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 (mit Anschluss an die U4 in Hietzing) sowie den Bahnhof Wien Speising sehr gut. Das Hietzinger Bad befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Der gewachsene Baumbestand der Umgebung und der geschützte Garten schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – und das mitten in Wien.