Friedenszeile - repräsentative Jugendstilvilla mit traumhaftem Garten

1130 Wien - Friedenszeile 

zum Verkauf steht ein repräsentative Jugendstilvilla mit traumhaftem Garten, 

die Liegenschaft wurde im Jahr 1927 errichtet und verfügt im EG über eine separate Büro- respektive Praxiseinheit mit separatem Eingang, 

bei weiterem Interessen können wir Ihnen gerne ein Exposé sowie einen 3D Rundgang übermitteln, 

236,07m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG, 1.OG, 1.DG und 2.DG) zzgl. einer Terrasse (1.OG), einem Balkon (1.OG) und einer Lagerfläche bzw. einem Heizraum im Ausmaß von 23,08m2 Nutzfläche, 

Grundstücksfläche: ca. 736,00m2

EG: 64,31m2 Wohnfläche zzgl. 23,08m2 Nutzfläche (Lagerfläche und Heizraum)

2 Räume (werden im Moment als Büro genutzt), Vorzimmer, Nebeneingang, separates WC, Abstellraum, 2 Lagerräume und Heizraum, 

1. OG: 79,89m2 Wohnfläche

Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, angrenzende/offene Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Haupteingang, Vorzimmer, separates WC, 2 Abstellräume, 

1. DG: 62,72m2 Wohnfläche

Schlafzimmer, Galeriebereich, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Sauna, separates WC, 

2. DG: 29,15m2 Nutzfläche 

Schlafzimmer/Gästezimmer und Galerie, 

Überblick über die wichtigsten Modernisierungen der letzten Jahre:

• 1985: Generalsanierung der Liegenschaft (inkl. neuen Steigleitungen)
• 1985: Innendämmung der Wände mit Gipskartonplatten und Kokosfaser
• Ausbau des Spitzbodens (Ende der 1980er Jahre)
• 2000: Trockenlegung der Außenmauern im EG und Platten eingeschoben
• 2016: Dach neu gedeckt, Wärmedämmung des Daches, Dachflächenfenster
• 2016: Pelletsheizung und Rauchfang
• 2019/2020: Sanierung der Terrasse

hinsichtlich des Spitzbodens liegt keine Bauanzeige, respektive Baubewilligung und/oder Benützungsbewilligung vor, 

die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Pelletsheizung und 2 Kachelöfen, 

BK: ca. EUR 195,00/Monat (exkl. Nebenkosten für Heizung und Strom), 

die Liegenschaft wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden, 

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder michael.binder-seemann@dvag.at 

Kaufpreis: EUR 1.290.000,00 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch das Notariat Mag. Hnatek, 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.