LEBEN AM TOR ZUR NATUR- EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit !
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche125 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche144 m²
- BödenParkett
- VerfügbarKV
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse47 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
LEBEN AM TOR ZUR NATUR- EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit !
Worauf legen Sie Wert bei Ihrem NEUEN ZUHAUSE ?
-Wertsteigernde Toplage in Waldesruhelage mit unverbaubarem Fernblick ?
-Erstbezug mit klarer Architektur, modernem Design und Luxus Innenausstattung ?
-Up To date Technik ( Erdwärme, Photovoltaik, Smart-Home-System, kontrollierte Wohnraumlüftung ) ?
Dann sind Sie hier richtig !
Dieses Haus Top 1 mit 125 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen:
1.Das Wohn-und Gartengeschoß ist der zentrale Lebensbereich mit offen gestalteter Wohnküche ( ca. 43 m²) und Ausgang auf die Gartenterrasse
bzw. Ihren Garten. (ca. 100 m²)
2.Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer ( Schlaf-Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer), mit Badezimmer, WC und Vorraum .
3.Das Obergeschoss dient der Privatsphäre mit Master Bed Room und Badezimmer/ WC sowie kleiner Terrasse,
4.Die großzügige Dachterrasse mit besonderem Blick über Wien und bietet mit ca. 25 m² ausreichend Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Außenanlagen verfügen über Parkplätze und Fahrradabstellplätze. Die Gärten sind mit Sichtschutzzäunen abgegrenzt.
Alles in allem ein Haus mit Luxus Innenausstattung in einer ausgezeichneten Lage für Sie und Ihre Familie !
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus- für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne -auch am Wochenende- zur Verfügung !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.
Die AUSSTATTUNG:
+ Einbruchsschutz ( WK3) bei Hauseingangstüre
+ Holz-Alu Fenster 3 fach verglast
+ Offener Kamin im Wohnbereich
+ Maßgefertigte Tischlereinbauten
+ Naturholzparkett Eiche natur geölt
+ Luxus Tischlerküche inklusive Geräten
+ Villeroy & Boch Sanitärausstattung
Die TECHNIK:
+ Eigene Erdwärmesonde mit Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Fußbodenheizung
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Kühlung mittels Bauteilaktivierung
+ Smart-Home-System
+ elektrisch steuerbarer Sonnen-und Insektenschutz
+ Glasfaseranschluss
+ Videosprechanlage
+ KFZ-Stellplatz
Lage
Geprägt von großzügigen Grünflächen, nahe am Waldesrand und ideal für Ruhesuchende.
Am Ende einer Sackgasse - ohne Verkehrslärm- liegt dieses neu gebaute Haus. Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur und ist die ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und urbanem Lebensgefühl.Der Bus 54 A Hörndlwald bzw.der Bus 53 A bringt sie rasch zur nächsten U4 Station Ober St.Veit/Hütteldorf.
Region: Nähe zum Hörndlwald sowie zum Lainzer Tiergarten unterstreicht die naturnahe Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 47 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-09-17
- Energiepass HWB: 40.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: KV
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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