Rarität der Gründerzeit mit großzügigem Garten

Historische Substanz mit Entwicklungspotential und parkähnlichem Garten

Zwischen gewachsenen Villenstrukturen, ruhigen Straßen und großzügigen Grünflächen des 13. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Architekturliebhaber und Entwickler gleichermaßen. Auf einem rund 1.043 m² großen Grundstück vereint das Anwesen historischen Gründerzeitcharme mit bemerkenswertem Erweiterungs- und Entwicklungspotential.
Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Haus wurde 1963 erweitert und im Jahr 2010 teilweise saniert. Bereits beim Betreten offenbart sich der besondere Charakter dieser Immobilie: klassische Raumhöhen, Fischgrätparkett, großzügige Zimmerstrukturen und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine Atmosphäre, wie sie in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Liegenschaft im Überblick

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o Grundstücksfläche: ca. 1.043 m²
o Wohnnutzfläche Bestand: ca. 270 m²
o 10 Zimmer auf zwei Ebenen
o Großzügige Raumhöhen
o Zusätzlicher Dachboden und Keller
o Gartenfläche mit Altbaumbestand und Terrasse
o Nebengebäude / Schuppen mit ca. 30 m²
o Teilmodernisierung im Jahr 2010
o Widmung mit zusätzlichem Ausbaupotential
o Provisionsfreier Verkauf

Historischer Charakter trifft auf Gestaltungsfreiheit

Die Villa befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit rund 3 Metern Raumhöhe, klassischem Fischgrätparkett und einem fließenden Übergang in den Garten.
Nahezu alle ebenerdig gelegenen Räume verfügen über direkten Zugang ins Freie. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit starker Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Der rund 850 m² große Garten präsentiert sich als grüne Oase mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre. Umgeben von weiteren Gärten entsteht ein parkähnliches Ambiente mitten in Hietzing. Ob stilvoller Familiengarten, Outdoor-Lounge oder Schwimmbiotop – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Auch der trockene Ziegelkeller bietet zusätzliche Qualitäten und eignet sich ideal zur Weinlagerung oder als klassischer Naturkeller.

Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan bestehen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnnutzfläche.

Widmung
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o WI 6,5 m g – straßenseitig auf ca. 260 m²
o WI 4,5 m g – gartenseitig bei einer Trakttiefe von 8 m auf ca. 130 m²

Sowohl ein Ausbau des Dachgeschosses als auch zusätzliche Bebauungen im Bereich der Terrasse und weiterer Grundstücksflächen sind grundsätzlich möglich.

Lage – Hietzing von seiner ruhigsten Seite

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit außergewöhnlicher Grünruhe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Fußläufig erreichbar:
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o Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60, 62
o Buslinien 56A und 56B
o Nachtlinien N60 und N62
o Schnellbahnstation Wien Speising

Infrastruktur & Freizeit
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o Billa und Hofer in wenigen Minuten
o Krankenhaus Hietzing
o Hietzinger Bad
o Hörndlwald
o Lainzer Tiergarten
o Volkshochschule Hietzing mit Bücherei
o Kindergarten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen

Die Wiener Innenstadt ist:
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o in ca. 25 Minuten mit dem Auto
o in rund 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.