Stilvilla mit Potenzial in der Feldkellergasse

Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Freiberuflern oder Selbstständigen attraktive Perspektiven bietet.

Highlights auf einen Blick
Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial
Sanierungsbedürftiger Zustand - ideale Basis für individuelle Gestaltung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
Große, offene Wohnküche mit direktem Gartenzugang realisierbar
Balkon mit Blick ins Grüne
Großzügiger Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite
Vier weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss und Souterrain denkbar
Insgesamt drei Badezimmer möglich

Das Souterrain eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Zwei separat nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen für eine Ordination, Kanzlei, Praxis oder ein Homeoffice. Ergänzend stehen weitere Kellerflächen für Technik, Lager oder Hobby zur Verfügung.

Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus können Sie über eine mögliche Treppe in den Garten - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss kann sich der private Masterbereich befinden. Dieser überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem großen Badezimmer, das sich ideal als komfortables Bad en Suite gestalten lässt.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss kann über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer verfügen. Damit bietet diese Ebene ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer.

Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Die gelungene Grundrissgestaltung, die Möglichkeit einer beruflichen Nutzung im Kellergeschoss sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einer umfassenden Sanierung entsteht hier ein modernes Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

- Exklusive Wohnlage im beliebten 13. Bezirk Hietzing
- Ruhige Wohnstraße mit hohem Erholungswert
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn 60 & 62)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete wie Roter Berg, Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn in kurzer Distanz
- Ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen