Vielseitiges Generationenhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot und XXL-Tiefgarage in Hietzing

Dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Privatsphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Die Highlights auf einen Blick:

• Durchdachtes Raumkonzept: Ca. 393 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
• Suiten-Charakter im OG und DG: Die 4 Zimmer in den oberen Etagen sind als eigenständige Einheiten mit jeweils eigenem Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer sowie Küche konzipiert.
• Exklusive Relax-Area: Wellnessbereich im Keller inklusive eigener Sauna und großem Gestaltungsspielraum für Fitness, Freizeit oder Feierlichkeiten.
• Einzigartiges Parkplatzangebot: Enorme, integrierte Tiefgarage mit Stellplätzen für bis zu 6 Fahrzeuge sowie zusätzlichem Platz für Reifen und Autoteile.
• Idyllischer Außenbereich: Ein ca. 583 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand und einladender Terrasse bietet maximale Erholung.

Objektbeschreibung:

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist ihre architektonische Weitsicht. Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie einer großen Familie über Jahrzehnte hinweg ein harmonisches Zuhause bieten, das sich flexibel an veränderte Lebensumstände anpasst. Während die oberen Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) in Wahrheit aus luxuriösen Eigensuiten bzw. intelligent geplanten Einliegerwohnungen bestehen, bleibt jedem Familienmitglied ein Höchstmaß an Privatsphäre und Autonomie gewahrt - jede Suite verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss bildet das lebendige Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein einladender Essbereich mit Blick in den Garten sowie die Hauptküche. Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, lässt sich jedoch mühelos in ein maßgeschneidertes TV-Zimmer, ein klassisches Billardzimmer oder eine private Bibliothek verwandeln.

Erweitert wird das Raumangebot durch das perfekt nutzbare Kellergeschoss. Neben ausreichend praktischem Stauraum erwartet Sie hier eine eigene Relaxing-Area mit integrierter Sauna. Der angrenzende, großzügige Raum - aktuell als Tischtennisraum genutzt - bietet die ideale Basis für die Gestaltung eines privaten Fitnessstudios oder eines Partyraums. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im städtischen Raum ist die hauseigene Tiefgarage: Mit Platz für bis zu 6 Autos sowie umfassenden Lagerflächen für Autoteile und Reifen schlägt hier das Herz jedes Automobilliebhabers höher.

Der bereits seit der Errichtung im Jahr 2006 bestehende, um ca. 4 m² großzügiger gestaltete Gaubenbereich wird aktuell durch eine renommierte Architektin baurechtlich finalisiert, um diesen zusätzlichen Raumkomfort offiziell zu besiegeln.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing. Geprägt von einer eleganten Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld, verbindet diese Lage ein naturnahes Lebensgefühl mit den Vorzügen der Großstadt. In Gehweite befindet sich das Lainzer Tor, das als historischer Zugang zum Lainzer Tiergarten zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgern in der Umgebung sowie eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden die hohe Lebensqualität perfekt ab.

Versatile Generational Home with Exceptional Living Space and XXL Underground Garage in Hietzing

Built in 2006, this detached family home combines generous privacy with flexible layout options for every stage of life, situated in one of Vienna's most sought-after residential areas.

Highlights at a Glance:

• Thoughtful Room Concept: Approx. 393 m² of living space, perfectly divided for a large family, multi-generational living, or combining home and work under one roof.
• Suite-Style Living on Upper Floors: The rooms on the first floor and attic level are designed as independent units, each featuring its own living and sleeping area, bathroom, and kitchen.
• Exclusive Relaxation Area: A wellness space in the basement, complete with a private sauna and plenty of creative potential for fitness, hobbies, or hosting gatherings.
• Unrivaled Parking Facilities: A massive, integrated underground garage accommodating up to 6 vehicles, with additional space for tires and spare parts.
• Idyllic Outdoor Spaces: A beautifully landscaped garden of approx. 583 m² with mature trees and an inviting terrace offers ultimate relaxation.

Property Description:

What makes this property truly special is its architectural foresight. The spaces have been designed to provide a large family with a harmonious home for decades, adapting flexibly to changing life circumstances. While the upper floors (first floor and attic) actually consist of luxurious private suites or intelligently planned self-contained apartments, a maximum of privacy and autonomy is preserved for every family member - each suite features its own living and sleeping area, a kitchen, and a bathroom.

The ground floor forms the vibrant heart of the house. It hosts the spacious, sun-drenched living room, an inviting dining area looking out into the garden, and the main kitchen. A separate home office ensures an undisturbed working environment. An additional room on this level is currently used as a bedroom but can easily be repurposed into a custom media room, a classic billiard lounge, or a private library.

The usable space is further expanded by a fully functional basement. In addition to ample practical storage space, a private relaxation area with an integrated sauna awaits you here. The adjacent, generous room—currently used for table tennis—provides the ideal layout for a home gym or a private party room. A truly unique feature in an urban setting is the property's own underground garage: offering space for up to 6 cars alongside comprehensive storage areas for auto parts and tires, this is a dream come true for any car enthusiast.

The dormer area, which was designed approx. 4 m² more spaciously upon construction in 2006, is currently being finalized in the building permit process by a renowned architect to officially seal this additional living comfort.

Location:

The property is situated in an absolutely quiet and exclusive residential neighborhood in Vienna's prestigious 13th district, Hietzing. Defined by an elegant neighborhood feel and lush greenery in the immediate surroundings, this location perfectly blends a nature-oriented lifestyle with the conveniences of the city. The Lainzer Tor, the historic gateway to the Lainzer Tiergarten nature reserve, is within walking distance and invites you to enjoy extended walks and outdoor activities. An excellent local infrastructure with schools, kindergartens, and daily amenities nearby, combined with convenient connections to the public transport network, completes the exceptional quality of life.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.